樓市“半年報”：調控效應在顯現

種種跡象表明，高溫樓市有了“退熱”跡象。國家統(tǒng)計局的較新數據表明，調控效果初步顯現：房價快速上漲的勢頭初步得到遏制。６月，全國７０個大中城市中，２８個城市下跌，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價均告下跌。

成交量從低迷到漸出“谷底”。３月，全國商品房銷售面積尚有８２０６萬平方米；至５月，已降至６８００萬平方米。至６月，部分觀望者入市，全國商品房銷售面積回升至９２００萬平方米，為上半年較高位。

開發(fā)投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴厲的調控政策，４－６月全國房屋新開工面積仍達到４.８２億平方米，開發(fā)投資達到１３１５３億元，總額大大超過前３個月。

開發(fā)貸和個貸明顯收緊。上半年，房地產企業(yè)國內貸款同比增幅回落，從年初的４６．１％回落至上半年的３４．５％；個貸方面，前四個月的逐月累計增幅均在１００％以上，但至６月已降至６０．４％。

深度博弈期：五大癥狀不容忽視

分析人士認為，當前樓市正處于購賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期，仍然有5大問題待解，調控決不能松懈。

局部地區(qū)樓市“高燒不退”。６月，７０個大中城市中有４９個城市新建住宅價格環(huán)比持平或保持上漲，其中上漲城市均為二三線城市；有３９個城市的二手住宅價格環(huán)比持平或上漲。

高房價“堅冰”未融。今年１月至５月，北京四環(huán)路以內的價格每平方米漲到３４６２０元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元，達到１１７４８元。

信貸悄然“放水”。記者１３日從上海某房貸機構獲知，目前，與該機構合作的一些分行、支行，有選擇性地對的住宅貸款開了“綠燈”。

投資轉移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購房增加，呈現量增價漲的態(tài)勢。數據顯示，目前沈陽投資性購房比例接近３０％，而一年前僅為１０％左右。

房企逆市拿地風潮涌現。與一些市場傳言相反，上半年的土地市場并未隨著樓市調控而完全陷入停滯，雖然出現了流拍和土地成交萎縮的短期現象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。

較復雜之年：兩難樓市如何調控

已持續(xù)３個月的房地產調控到底是“收”還是“放”，調控應如何發(fā)力？受訪的多位專家和業(yè)內人士擔心，“放”可能使得之不易的調控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產價格出現新一輪報復性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經濟。

不少專家認為，對于少數房價較高的地區(qū)，房價的適當回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經濟的總體走勢。從歷年對樓市調控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內的多種強勢利益相關群體的影響也不可小視。高房價問題不僅僅是房地產行業(yè)的問題，上關乎數萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。