答：根據(jù)商品房銷售管理辦法和合同的約定，在誤差完全值超過３％時，業(yè)主可以提出索賠。

　　問：我剛購了房子，還沒入住，不過已經(jīng)開始還貸了，我的戶口是北京市集體戶口，請問，我目前的戶口現(xiàn)在可不可以遷到我的新房所在地區(qū)派出所？

　　答：應(yīng)該可以遷入，具體需要的手續(xù)和文件請與當?shù)嘏沙鏊?lián)系。

　　問：在購購商品房的時候，可否由兩個朋友關(guān)系的人聯(lián)名購購？

　　答：從法律規(guī)定上對此沒有限制或禁止性的規(guī)定，但您需要注意兩者在房屋所有權(quán)份額上的劃定以及房屋價款上所承擔的比例。

　　問：在交付定金后，房子還沒有交付，開發(fā)商通知要重新裝修樓梯間，要求每戶加一部分錢，這合理嗎﹖

　　答：樓梯間的修繕不屬于物業(yè)公司或開發(fā)商承擔費用進行修繕的范圍，如需進行重新粉刷或裝修的，開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會協(xié)商，在取得業(yè)主委員會的認可后才能進行。

　　問：我們的貸款合同已經(jīng)下來了，但是開發(fā)商還沒有給我們發(fā)票，請問我們的開發(fā)商應(yīng)該將正式發(fā)票給業(yè)主，還是給銀行貸款購房的情況？

　　答：開發(fā)商在貸款到賬后，應(yīng)向業(yè)主開具全額房屋價款的發(fā)票，發(fā)票原件由業(yè)主留存。

　　問：開發(fā)商宣傳廣告的內(nèi)容是否可以作為合同的附加協(xié)議？

　　答：業(yè)主可以通過補充協(xié)議方式將廣告內(nèi)容，規(guī)劃圖紙等列為合同的附件，以使其具備合同效力。

　　問：由于我們的房子緊臨輕軌和５號線，而且樓下就是馬路和商場，這個噪音的大小有沒有一個標準﹖如果超出了這個標準，我們應(yīng)該怎么樣﹖

　　答：關(guān)于噪音標準，國家有相關(guān)規(guī)定，一般是６０分貝左右，如果您認為房屋噪音超過標準，則頭先可以委托鑒定，其次根據(jù)鑒定結(jié)論確定是房屋的設(shè)計、設(shè)備、材料問題導致還是其他原因?qū)е拢源_定是否應(yīng)由開發(fā)商承擔責任。

北京天鈺衡律師事務(wù)所　李玲律師

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