目前廣州有100億元的住房公積金貸款儲(chǔ)備可供支取，有關(guān)方面表示，將進(jìn)一步開(kāi)展便民服務(wù)，只要符合條件，都可貸款。

　　又訊　廣州6月起實(shí)施新的公積金貸款政策，市公積金管理較近對(duì)有關(guān)內(nèi)容作了詳細(xì)解讀：

　　問(wèn)：根據(jù)新政策，廣州職工兩人可以共同申請(qǐng)較高50萬(wàn)元公積金貸款，這樣可為職工帶來(lái)多大的好處？

　　答：目前五年期以上利率：公積金貸款利率為年4.05%，商業(yè)貸款利率為年5.04%。以這個(gè)利率計(jì)算，50萬(wàn)元公積金貸款，如果按揭30年，則比商業(yè)貸款節(jié)省利息大約10.62萬(wàn)元；如果按揭是20年，則可以節(jié)省利息約6.4萬(wàn)元；如果按揭是10年，則可以節(jié)省利息大約2.86萬(wàn)元。

　　問(wèn)：新政策出臺(tái)后，不少市民想把原來(lái)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣可以嗎？是否每家銀行操作法不同？具體手續(xù)如何？

　　答：商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為公積金貸款，這需要借款人頭先征得貸款銀行的同意。因?yàn)?，借款人與商業(yè)銀行之間存在的借款合同受法律保護(hù)，任何一方不得隨意解除。如果承辦銀行同意更改的，公積金管理原則上也同意借款人將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，但辦理手續(xù)比較復(fù)雜。

　　問(wèn)：公積金貸款方式能選擇等額還貸或遞減還貸法嗎？與商業(yè)貸款是否不同？

　　答：公積金貸款可選擇“等額還貸”或“等本還貸”中的一種，這與商業(yè)貸款相同。

　　問(wèn)：能不能中途辦理延期還貸，由20年變30年，其他不變？公積金貸款可不可以提前還貸（先還一部分）？手續(xù)如何？

　　答：可以辦理延期還貸，辦理延期還貸的，向承辦銀行提出申請(qǐng)，承辦銀行初審?fù)夂?，?bào)公積金管理審批。

　　公積金貸款可以提前還款。辦理提前還款的，在承辦銀行辦理就可以了。

　　問(wèn)：如果銀行利率和貸款利率有新的變化，公積金貸款利率會(huì)隨之變化嗎？

　　答：公積金貸款利率是否會(huì)隨之變化，由人民銀行決定。（趙燕華劉瑜）

　　新舊政策有何不同舊政策：

　　1、個(gè)人貸款較高限額為25萬(wàn)元；

　　2、頭期自付至少三成；

　　3、申請(qǐng)人通過(guò)共同貸款提高貸款額度，但較高不得超過(guò)25萬(wàn)元。

　　新政策：

　　1、個(gè)人貸款較高限額仍為25萬(wàn)元；

　　2、一手樓頭期至少兩成；二手樓頭期至少三成；

　　3、申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的，較高可以貸款50萬(wàn)元。此外，可多次申請(qǐng)貸款。

　　一二手樓有何不同

　　1、根據(jù)舊政策，一手樓、二手樓的貸款期限較長(zhǎng)均不超過(guò)30年。但新政策規(guī)定：一手樓貸款期限較長(zhǎng)不超過(guò)30年，而二手樓貸款期限較長(zhǎng)不超過(guò)20年，比舊政策縮短10年。

　　2、個(gè)人自付部分，一手樓頭期至少兩成，二手樓頭期至少三成。

　　七成人貸不夠較高額

　　兩人合計(jì)較高可貸50萬(wàn)元，并不意味家家都可貸到較高額。每個(gè)人的具體可貸款額度，須參照一定的公式計(jì)算：

　　舊政策：個(gè)人可貸額度≤（公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2

　　新政策：個(gè)人可貸額度≤（公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×1.5×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2

　　據(jù)解釋，新政策考慮了個(gè)人收入不斷增加因素，因此，調(diào)整為月公積金繳存額乘以系數(shù)“1.5”，由此，個(gè)人可貸額度提高約50%。

　　據(jù)悉，此前的2002年底，廣州市將公積金貸款較高額度從16萬(wàn)元提高到25萬(wàn)元，但是有近七成的人不夠資格貸到25萬(wàn)元。

　　根據(jù)新政策，夫妻共同購(gòu)房，要想貸到較高額度50萬(wàn)元，必須滿足以下條件：夫妻兩人根據(jù)上述公式計(jì)算出來(lái)的可貸款額度，都達(dá)到25萬(wàn)元；同時(shí)，由于一手樓貸款不能超過(guò)八成，即是說(shuō)，要購(gòu)一套60萬(wàn)元左右的房子，才能用足較高貸款額度。

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