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解讀新版購(gòu)房合同購(gòu)房人當(dāng)細(xì)填補(bǔ)充協(xié)議

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 669 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

新版購(gòu)房合同二十二條規(guī)定了“本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議”。這里有兩層含意，層含意，由于國(guó)家有合同示范文本，北京又將此范本鉛印并編號(hào)，如果當(dāng)事人認(rèn)為所簽合同需補(bǔ)充的內(nèi)容較多，在合同范本上改來(lái)改去太亂，不如寫(xiě)一個(gè)清楚的補(bǔ)充協(xié)議；層含意，合同簽訂后不等于不能再修改，如果當(dāng)事人雙方意見(jiàn)能達(dá)成一致，在合同執(zhí)行完之前任何時(shí)間還可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。不過(guò)在這里要注意的是，由于合同簽訂后購(gòu)房人要先付款，有錢(qián)攥在房地產(chǎn)商手里，購(gòu)房人要求將合同改得對(duì)自己更有利，通常很難辦到。

　　另外，購(gòu)房人要注意的是不同的人對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的法律效力有時(shí)會(huì)有不同的解釋。一種解釋是：補(bǔ)充協(xié)議僅僅是對(duì)主合同的一種補(bǔ)充，如果補(bǔ)充協(xié)議與主合同表達(dá)的意思不一致，應(yīng)以主合同所表達(dá)的含意為準(zhǔn)；另一種解釋則認(rèn)為：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同內(nèi)容的修正，如果補(bǔ)充協(xié)議與主合同表達(dá)的意思不一致，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議所表達(dá)的含意為準(zhǔn)。合同十三條說(shuō)明了“合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！惫P者建議購(gòu)房人為避免不必要的爭(zhēng)執(zhí)，較好在補(bǔ)充協(xié)議上說(shuō)明補(bǔ)充協(xié)議和合同的關(guān)系，即解釋不一致的地方以哪一個(gè)為準(zhǔn)。

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