成都合泰律師事務(wù)所的何律師提醒劉小姐，無論是在售樓部、樣板房，還是看真正準(zhǔn)備居住的房屋，要注意以下幾個問題：

警防“偷梁換柱”

何律師提醒消費(fèi)者，在購購住房時，特別是在購購期房時，一定要看仔細(xì)查看開發(fā)商有無《商品房預(yù)售許可證》。“因?yàn)橄M(fèi)者購的房子是否有‘合法’的身份是較為重要的。”另外，他還提醒消費(fèi)者在查看預(yù)售證時，要特別注意上面所標(biāo)明的房號是否是消費(fèi)者自己準(zhǔn)備購購的那套?，F(xiàn)在有個別開發(fā)商利用“偷梁換柱”的方法，用前期的預(yù)售證賣下一期的房子。

另外，預(yù)售證上也會標(biāo)注商品房的抵押情況，如果購購抵押房時消費(fèi)者就要多留一個心眼兒，要切實(shí)搞清楚其抵押注銷的具體操作。

留神兩類樣板房

“現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場?！焙温蓭熣f，設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。因此，他提醒消費(fèi)者，在看設(shè)置在售樓部附近的樣板房時，也應(yīng)留心。

如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程。何律師提醒消費(fèi)者在經(jīng)過這一段路時不要“虛度”?！耙?yàn)樗窍M(fèi)者觀察樓盤園林和管理質(zhì)量的好時機(jī)?！彼f。消費(fèi)者應(yīng)該在這個過程中注意觀察，樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊等等。

仔細(xì)查看意向房

何律師還提醒消費(fèi)者應(yīng)該對自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，仔細(xì)查看一下自己有心購購的意向房。“樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而消費(fèi)者所購購的意向房，很多在購購時還處于毛坯狀況，此時消費(fèi)者正好趁這個機(jī)會發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面。”

他說，由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外消費(fèi)者還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。

在查看過程中，消費(fèi)者還應(yīng)該要看有無滲水,對于購頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。

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