謹(jǐn)防：售樓部“掛羊頭賣狗肉”

　　你購的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，在購樓的時(shí)候，當(dāng)然要先看開發(fā)商有無商品房預(yù)售許可證。你一定要留意預(yù)售證上所標(biāo)明的房號(hào)是否是你準(zhǔn)備購購的那套。因?yàn)楝F(xiàn)在有個(gè)別開發(fā)商會(huì)利用“掛羊頭賣狗肉”的方法來應(yīng)付消費(fèi)者，掛著前期的預(yù)售證來賣下期的房子。如果消費(fèi)者沒有看清楚的話，出了問題，吃虧的還是消費(fèi)者。

　　樣板房?jī)煞N板房多留神

　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種：一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。一般來說，設(shè)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程看完板房區(qū)的樣板房后，一定要實(shí)地考察一下樓盤中的樣板房。

　　清淡氛圍方顯物業(yè)本色

　　在看樓盤的過程中，仔細(xì)觀察樓盤現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、社區(qū)的樹木的修剪是否整齊，社區(qū)垃圾是否能夠及時(shí)清理，樓道里的燈壞了有沒有人修理等。請(qǐng)不要小看這些細(xì)節(jié)，它反映的是一個(gè)樓盤物業(yè)的質(zhì)量，關(guān)系到您以后在這里住得是否舒心的大問題。

　　意向房發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患

　　除了樣板房、物業(yè)問題外，您還很有必要再實(shí)地考察一下，看你有心購購的意向房。樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而你所購購的意向房，估計(jì)購購時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來細(xì)看這一套房子。

　　由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)的，此外你還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。對(duì)于購頂層住宅和較底層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對(duì)滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)，及時(shí)要求開發(fā)商解決。（李清強(qiáng)）

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