解答：兩人婚后面臨生育問(wèn)題，因此建議選擇兩居或三居。從支出情況看，建議以陳先生名義貸款，于小姐收入用于日常支出。預(yù)留5萬(wàn)元存款以備不時(shí)之需及交稅，頭付3成，可支付30（15+20-5）萬(wàn)元頭付，房屋總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)，貸款70萬(wàn)元、期限20年，等額本息方式，每月還款為5283元，陳先生收入符合這一還款條件。

根據(jù)以上分析，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)建議陳先生選擇以下三種購(gòu)房方案。

方案一：在朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路沿線區(qū)域購(gòu)房

朝陽(yáng)門(mén)往東為朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路兩大交通支線；合圍之內(nèi)就是朝青區(qū)域；區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)眾多，受CBD輻射以及未來(lái)央視新臺(tái)址建成的影響，區(qū)域較大。4月朝青區(qū)域成交均價(jià)在10000-13000元/平米左右；100萬(wàn)可購(gòu)購(gòu)77-100平米左右的兩居。區(qū)域房產(chǎn)存量種類豐富，其中又以次新房居多，非常適合陳先生、于小姐這樣的年輕人。

方案二：在通州、蒲黃榆等**沿線區(qū)域購(gòu)房

由于朝陽(yáng)門(mén)靠近**站，在**沿線購(gòu)房，上班、出行都非常便利。4月八通沿線的北苑、梨園等區(qū)域成交均價(jià)在9000-11000元/平米；5號(hào)線沿線的蒲黃榆區(qū)域均價(jià)在11000-13000元/平米，這些區(qū)域次新房集中，100萬(wàn)元可購(gòu)購(gòu)77-111平米的2居或3居。當(dāng)然，其他**沿線區(qū)域也可以選擇。

方案三：崇文門(mén)等中小學(xué)集中區(qū)域購(gòu)房

如果陳先生二人結(jié)婚后即有生育計(jì)劃，并開(kāi)始考慮到未來(lái)子女的教育，可以選擇崇文門(mén)等中小學(xué)集中的區(qū)域；比如崇文門(mén)附近有花市小學(xué)、崇文小學(xué)、東交民巷小學(xué)、北方中學(xué)、崇文門(mén)中學(xué)、二十四中等眾多中小學(xué)，未來(lái)孩子上學(xué)非常便利，生活配套也非常完善。4月崇文門(mén)區(qū)域公房均價(jià)在14000元/平米左右；100萬(wàn)可購(gòu)購(gòu)70平米左右的兩居。 （楊娟娟）

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