基本條件必須具備

　　要成立業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)必須滿足一個(gè)基本條件，就是小區(qū)的入住率超過50％。也就是說如果一個(gè)小區(qū)有800套房子的話，必須有400套已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購購合同，即業(yè)主達(dá)到或超過400戶才行。當(dāng)頭戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域，入住率即使不足50%也可以成立業(yè)主委員會(huì)。

　　六個(gè)步驟分解難題

　　滿足了基本條件，接下來我們分六個(gè)步驟來說明如何成立業(yè)主委員會(huì)及各個(gè)階段的需求。

　　★前期準(zhǔn)備想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主頭先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。

　　★成立籌備組物業(yè)所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位、社區(qū)居委會(huì)組成業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組應(yīng)在30日內(nèi)組織完成召開頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議工作，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　★起草業(yè)主委員會(huì)章程起草業(yè)主委員會(huì)章程，以及相關(guān)形式和成立辦法，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集參選業(yè)主的資料，所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間以書面的形式發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并簽收條。

　　★籌備組驗(yàn)票收回選票后，籌備組應(yīng)公開驗(yàn)票工作，如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過。在人數(shù)范圍內(nèi)，得反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。

　　★召開業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)召開次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開展工作。

　　★業(yè)主委員會(huì)備案將業(yè)主大會(huì)成立簡要過程，業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單，業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。

　　答疑解惑　　Q　業(yè)主委員會(huì)人數(shù)及任期有多長？

　　A　業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)一般為5至9人的單數(shù)；頭次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)推選主任委員1人，作為業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召集人。業(yè)主委員會(huì)任期一般為2至3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

　　Q　如何確定業(yè)主的投票權(quán)？

　　A　業(yè)主在頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)為投票權(quán)計(jì)算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計(jì)算。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防、停車庫等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。此后召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算方式按頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》執(zhí)行。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。一個(gè)代理人不得接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！