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簽署 合同的8項關(guān)鍵點
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 673 次
去年5月15日,開發(fā)商通知交房,業(yè)主們興沖沖趕來,卻發(fā)現(xiàn)房子中根本沒有煙道,頓時傻了眼。除此之外,連伊萊克斯冰箱也改頭換面成另外一個從未聽說過的牌子,高端木質(zhì)工藝門在交房時竟成了空心三合板門。如此的大相徑庭,令業(yè)主們瞠目結(jié)舌。
30多戶業(yè)主要求賠償,可是當時也沒多加思索就簽下的合同,直到今日,賠償仍未有結(jié)果。
合同不夠細致
“與國外等地方相比,現(xiàn)在的精 存在的一個問題就在于合同不夠細致。”金地集團上海公司營銷總監(jiān)何大江說道。建設(shè)部出臺的有關(guān)細則目前還只是指導(dǎo)性意見,為的是鼓勵 市場的發(fā)展,但是卻不存在一定的約束力,特別是對合同的強制效力。據(jù)上海市住宅發(fā)展局的計劃,今年上海的新建住宅將基本實現(xiàn)全裝修。這樣一來,如何簽署 合同就自然受到了很多購房者的關(guān)注。不同于2003、2004年的時候,多數(shù)購房者又缺乏裝修方面的專業(yè)知識,加上開發(fā)商不怎么會同意購房者在附加條款中的要求,使得很多 中所產(chǎn)生的糾紛問題到今天都難以解決,例如南京路、石門一路的這一案例。而在目前,在原本就不怎么細致的 合同中細化購房者本身的要求,這無疑是一項明智之舉。
須把握8項關(guān)鍵點目前,上海全 合同主要采用兩種方式簽訂:一是沿用2000版合同,但在附件三有關(guān)裝修的部分中詳細寫入裝修的內(nèi)容、標準等;另一種則是房產(chǎn)商另行提供有關(guān)裝修標準的附件,供雙方協(xié)商簽訂。天之權(quán)律師事務(wù)所律師張奕分析了在目前形勢下,簽署 合同的幾大關(guān)鍵點:
1 打包價格并非簡單的費用相加 出售時的價格基本上都是打包形式,也就是說這個價格包括了房屋的原本售價以及裝修的價格。但是,購房者在簽訂合同時應(yīng)注意到,這種價格款項的組成并非只是費用的簡單相加,而是要體現(xiàn)出 是一個整體。所以,一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。這一點可在合同附件中注明。
2 細致約定裝修標準《商品房購賣合同》中的附件三是對裝飾、裝修標準的約定。但附件三中只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目,關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內(nèi)容都為空白,沒有明確的約定,已經(jīng)無法滿足精 對裝修項目的明確要求。因此,購房者可將所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等在補充條款中明確約定。
3 樣板房標準樣式的約定如果樓盤設(shè)置有樣板房的話,購房者可在補充條款中注明樣板房為入住時的標準樣式。除非樣板房內(nèi)容已在合同中事先被聲明非入住標準,除此之外,購房者可在補充條款中加以注明,用以保障自身利益。
4 限定驗收標準購房者可參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗收標準》或《高端建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》中詳細規(guī)定的裝修標準。購房者可將標準一項項列舉出來訂入合同,或者可在合同中附加例如“所有裝修應(yīng)不低于《上海住宅裝飾裝修驗收標準》”的條款。這一標準是在去年才正式實施,由于當時市場過于景氣,使很多購房者沒能發(fā)揮出標準的作用,而目前可用其來保障自身的權(quán)益。
5 室內(nèi)空氣質(zhì)量保障在國家強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)下,開發(fā)商所購購的材料必須符合這些標準的要求。
購房者可在要求其在裝修完之后,請相關(guān)權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,并出具檢測報告。
6 裝修項目變更的約定
可參照《家庭裝修合同》,在購房合同中說明若裝修改動,須簽署工程變更單,明確改動的項目和時間。從裝修的建材標準、設(shè)計布局以及施工工藝等都約定在補充條款之中。
7 住宅裝修保修期目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年,這一點可列入合同之中。住宅裝修中很多問題都是在交房一段時間之后才體現(xiàn)出來,特別是一些隱藏在內(nèi)部的一些隱患,將其列入合同之中,對日后入住具有一定的保障。
8 出現(xiàn)糾紛如何解決
《商品房購賣合同》第十三條,是有關(guān)對違反合同附件三的處理的兩種方式,一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;而另一種是空白的,也就是說雙方可以協(xié)商處理。不管是選擇了哪一種方式,對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定一定要詳盡,就是為了避免一旦發(fā)生爭議,消費者卻沒有合同依據(jù)的慘痛結(jié)果。
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