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租房前清點(diǎn)房屋資質(zhì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 627 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在房屋租賃的過程中,涉及到的法律法規(guī)較多,操作雖然相對(duì)于房屋購(gòu)賣簡(jiǎn)單,但租賃房屋也需要注意相關(guān)問題。

  房屋設(shè)備。租客在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備。例如一些家電,檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具完好程度。有些房屋內(nèi)雖然家電配備齊全,但是承租后才發(fā)現(xiàn),電視畫面不清楚,空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。雖然通知房東進(jìn)行維修可以解決問題,但是給租客的生活增添了不必要的麻煩。所以,較好的方式就是要求中介公司清點(diǎn)所需的租賃房屋中家具后填寫家具清單,并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)檢查。

  房東狀況。承租他人房屋時(shí),租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個(gè)人情況。如:房東為何不在此居??;房東購(gòu)該房屋時(shí)是否屬于投資性質(zhì);房東在外是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛。若了解到該房地產(chǎn)是由于某些質(zhì)量問題房東才搬離該房屋,租客則不宜承租該房屋。若該房東購(gòu)購(gòu)該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì),那么租客可能遭遇租賃期間房東將該房地產(chǎn)出售他人。雖然依據(jù)《合同法》的規(guī)定,新的購(gòu)受人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同,但房東若單方解除租賃合同,將給租客帶來不必要的麻煩。因此,租客出于安定因素,或準(zhǔn)備將租來的房屋進(jìn)行裝修以便長(zhǎng)期居住的,則租這種房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)予以慎重考慮。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛的,雖然平日里相安無事,但節(jié)假日時(shí)常常會(huì)有債主上門催債,對(duì)于租客而言實(shí)在不是個(gè)良好的選擇。

  簽訂租賃合同時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的,租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的,則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人(俗稱:“二房東”) 出示上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證。上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。前段時(shí)間曾經(jīng)有新聞報(bào)道稱,有人使用假的產(chǎn)證以及身份證騙取租客的租賃保證金以及租金。為防止這樣的情況發(fā)生,可以在簽署租賃合同之前要求中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易調(diào)取該房屋的產(chǎn)權(quán)信息以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。

  租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)以下幾點(diǎn)問題加以明確。房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間水、電、煤、有線電視、電話、物業(yè)維修資金等的費(fèi)用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞房東的維修義務(wù)、違約條款等。一般的房屋租賃合同都會(huì)對(duì)租賃保證金進(jìn)行約定,要注意的是,租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。如果在租賃合同里面沒有對(duì)違約情況進(jìn)行約定,即使一方提前退租的話,房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。

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