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租房 五個(gè)細(xì)節(jié)別忽視
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 545 次
在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,后期能否住得舒適安心,關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時(shí)滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用,但較終沒將口頭承諾寫進(jìn)合同;此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧,以簽訂的合同為準(zhǔn)。專業(yè)人士提醒,一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,任何口頭承諾均視為無效。
二、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間
租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。應(yīng)在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間;目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比較普遍,更多業(yè)主和客戶相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。另外,租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
三、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認(rèn)
專業(yè)人士建議,租戶一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏,在修正時(shí),一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,較后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。否則租期結(jié)束后,房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租戶。
四、長(zhǎng)租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,并不固定,如果是長(zhǎng)于1年的,可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,簽訂續(xù)簽合同;如果實(shí)際租期不滿一年,房東卻要求簽1年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
五、電話、寬帶易忽視,不使用要及時(shí)停機(jī)
專業(yè)人士建議,如租戶在租期內(nèi)并不使用電話以及寬帶,要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),以免在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi),或者是寬帶無法順利安裝,對(duì)后期的生活造成極大的不便。
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