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房價(jià)“拐點(diǎn)”隱現(xiàn) 不是急彎是緩坡

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新聞晨報(bào)  閱讀 943 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月全國70個(gè)大中城市的房價(jià)。數(shù)據(jù)表明,雖然房價(jià)還在上漲,但漲幅正在持續(xù)回落,6月新建商品住宅價(jià)格比5月份上漲了0.1%,而在今年1月份,這一增幅為0.8%,去年4月為1.4%。按照這一趨勢,那么三季度,全國房價(jià)將迎來真正的拐點(diǎn)——房價(jià)由正增長,變?yōu)樨?fù)增長。
 
  近年,房價(jià)的負(fù)增長大概出現(xiàn)過兩次:上次是在去年6月,遺憾的是只有一個(gè)月,可謂曇花一現(xiàn);再上次則是 2008年 8月 -2009年 2月,持續(xù)了半年之久。大家都能明顯感受到2008年底那次降價(jià),卻對去年的價(jià)格調(diào)整基本沒有印象。
 
  對于普通民眾而言,眼看房價(jià)這粒“人參果”就要落下來了,可仍是心存狐疑,因?yàn)槿ツ暌詠硭妮喺{(diào)控的“大棒政策”,都沒能干凈利落地將其打落下來。
 
  與此同時(shí),政府顯然也認(rèn)為現(xiàn)在還沒到鳴金收兵的時(shí)候。本月12日,國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作,指出當(dāng)前存在的主要問題是:部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有所放松。要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé),已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。近日,更有媒體報(bào)道稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價(jià)快速上漲的成因,并將據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。自今年1月“新國八條”出臺之后,全國樓市已持續(xù)降溫,一線城市成交量大幅下降,房價(jià)漲幅趨緩,在這種情況下,新一輪房產(chǎn)調(diào)控即將再起的態(tài)勢,讓業(yè)界頗感意外。
 
  仔細(xì)思量,國家繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目的,其實(shí)是為了提高調(diào)控效果全面顯現(xiàn)的保險(xiǎn)系數(shù)。這主要是出于兩方面的原因。一是部分地方政府“靜極思動(dòng)”,本地樓市連續(xù)低迷幾個(gè)月后,就耐不住寂寞了,尤其是土地出讓金和房地產(chǎn)稅收的萎縮,讓他們有點(diǎn)捉襟見肘。明著不敢逆勢而上,卻已在私下里嘗試放松調(diào)控,對于限購措施的落實(shí)也有所懈怠。二是市場需求仍有所表現(xiàn)。一方面,在限購城市,住宅的投資投機(jī)性需求多已逃之夭夭,但在部分未限購城市,卻出現(xiàn)了他們的身影——北京、上海、深圳、廣州等這些大都市周邊的中小城市,經(jīng)濟(jì)水平和城市環(huán)境也不錯(cuò),具有較高的投資價(jià)值,近幾個(gè)月這些地方的房價(jià)上漲明顯;另一方面,開發(fā)商的購地需求仍然可觀,表現(xiàn)在地價(jià)上漲較快,季度全國主要監(jiān)測城市居住用地價(jià)為4443元/平方米,比去年同期上漲10.7%,而高地價(jià)會在一定程度上推高房價(jià)。
 
  但無論如何,這場針對高房價(jià)的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”,已經(jīng)看到了勝利的曙光,只是完全不會像部分人預(yù)言的那樣“大跌一半”。只要堅(jiān)持當(dāng)前的調(diào)控政策不放松,房價(jià)“拐點(diǎn)”一定會到來,而至于下跌持續(xù)的時(shí)間,估計(jì)能達(dá)到2008年那輪的6個(gè)月,就非常不錯(cuò)了。對此,普通購房人應(yīng)理性看待,下半年,只要遇到性價(jià)比合適的樓盤,應(yīng)把握住入市時(shí)機(jī)。
 
  筆者認(rèn)為,限購政策畢竟屬于行政干預(yù),如同西藥,短期能見效,但對市場機(jī)制的負(fù)面作用也不小,如果真像有些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為的那樣,限購城市將超100個(gè),恐怕就過猶不及了。
 

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