全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市階段性拐點(diǎn)顯現(xiàn) 購房投資需防范風(fēng)險

樓市階段性拐點(diǎn)顯現(xiàn) 購房投資需防范風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

10月以來,溫州樓市無論在價格還是在成交量上,都出現(xiàn)了明顯的沖高回落的跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來幾個月樓市可能步入持續(xù)的調(diào)整期,后續(xù)如何發(fā)展還要看調(diào)控政策的力度。專家提醒,近期欲購房入市者尤其是投資者還需謹(jǐn)慎決策,防范風(fēng)險。

近期溫州樓市的平淡已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月到11月份,溫州二手住宅成交量下跌三到四成,不同區(qū)域的二手房價都有不同程度的回落。業(yè)內(nèi)人士分析,樓市拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。但在政策的壓力和市場的低迷之下,仍有不少房產(chǎn)投資者出入各大小中介,尋找賺錢機(jī)會。

記者在某中介遇到了前來購房的王先生,他表示購這套房就是用于投資的。他說:"上半年在股市賺了錢,現(xiàn)在股市風(fēng)險太大,還不如把這筆錢投到樓市里去。市場的低迷是暫時的,隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民幣的不斷升值,投資房產(chǎn)肯定還會有獲利空間。"在某事業(yè)單位工作的小張也認(rèn)為,前兩年錯過了房地產(chǎn)的投資機(jī)會很可惜,現(xiàn)在不能再錯過了,之前政府出臺的稅收政策都沒有抑制房價上漲,可見樓市短暫喘息之后還會紅火起來,房價還會上去。他打算咬咬牙再去貸款購一套房,采用"以房養(yǎng)房"的方式投資。

據(jù)了解,當(dāng)前與王先生、小張持類似觀點(diǎn)的購房者不在少數(shù),那么在樓市調(diào)整跡象隱現(xiàn)的時候,再去投資房產(chǎn)是不是會有風(fēng)險呢?還是來聽聽業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。

海螺集團(tuán)副總經(jīng)理馬集旺說,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)年均7%至8%的高增長有望持續(xù)30年,房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一,總體走勢平穩(wěn),從長期看這種發(fā)展勢頭將持續(xù),房價應(yīng)該還有一定的上升空間。但從目前形勢看,政府調(diào)控樓市的決心和力度都很大,房價問題已經(jīng)不單純是經(jīng)濟(jì)問題,還上升到了國計(jì)民生的高度,宏觀調(diào)控的政策肯定還將出臺,而且會越來越務(wù)實(shí)、越有效,到底什么時候、哪一個政策會成為"壓倒駱駝的較后一根稻草"誰也說不清,購房者對此應(yīng)有足夠認(rèn)識。

當(dāng)前人人都把購房看作是保值增值較好的途徑,這一觀念使得投資性需求膨脹,現(xiàn)在政府已經(jīng)意識到要控制房價就要抑制投資投機(jī)需求,一系列調(diào)控政策都很具針對性。銀行緊縮貸款政策,二次置業(yè)的頭付提高到40%以上,使得投資的成本大為增加。稅收調(diào)控使得短期轉(zhuǎn)售成本較高,因此,以房產(chǎn)作為投資項(xiàng)目持有的時間相對較長,而且變現(xiàn)過程的各項(xiàng)成本也相對較大,無形中已使得收益率下降。

溫州朗兆房產(chǎn)營銷公司董事長葉維堅(jiān)說,對投資投機(jī)者打擊的還是物業(yè)稅。人們把房產(chǎn)列為頭選投資方式,源于其投資的穩(wěn)定性及隨時變現(xiàn)的可操作性,但是物業(yè)稅使持有環(huán)節(jié)稅賦加重,持有成本增加,投資回收期延長,剛好抹殺了房產(chǎn)區(qū)別于其他投資方式的優(yōu)勢。物業(yè)稅目前尚未實(shí)施,但預(yù)期較大,投資者在決策時應(yīng)該加以考慮。

有業(yè)內(nèi)人士指出,樓市紅火時一度十分流行的"以房養(yǎng)房",在目前形勢下有一定的風(fēng)險,不宜盲目采用。頭先政策風(fēng)險使得房價有所波動;其次房產(chǎn)本身的發(fā)展,總是一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、符合人們更高需求的方向發(fā)展,房產(chǎn)過時會帶來價值下降的風(fēng)險。此外,在不斷加息的情況下,購房的按揭支付壓力也在加大。在溫州市場上,一直存在房屋售價租金比較高的問題,以前在房價持續(xù)上漲階段,這一問題被掩蓋和忽視掉了,現(xiàn)在房價相對穩(wěn)定時期,售價租金比過高意味著房產(chǎn)投資收益將難以保證,這一問題值得考慮。

對于房產(chǎn)投資,三角洲投資顧問公司副總經(jīng)理成秀科持相對較為樂觀的態(tài)度。他認(rèn)為在土地供應(yīng)不足的情況下,持續(xù)旺盛的剛性需求能夠有力支撐房價,政府調(diào)控的目的主要在于穩(wěn)定房價,而不是使房價快速下跌,否則會對經(jīng)濟(jì)造成重大影響。因此,對普通市民來說,相比儲蓄存款的低收益和股市、期貨的高風(fēng)險,投資房地產(chǎn)仍不失為使資產(chǎn)保值增值的有效途徑。但他同時表示,投資環(huán)境和過去已大不相同,購房者想短線進(jìn)出、收益翻番的可能性已經(jīng)很小了,投資要更具專業(yè)性,要做好長線投資的準(zhǔn)備。

海螺置業(yè)副總經(jīng)理陳志仁說,今后商品房市場將以改善型需求為主導(dǎo),只有高品質(zhì)的樓盤才能受到市場的歡迎,才具備升值的空間。他表示,接下來溫州會有幾個檔次較高的新樓盤推出,建議購房者認(rèn)真考察比較,除關(guān)注品質(zhì)外,還需考慮開盤價格是否合理,因?yàn)檫^高的銷售價格,會透支產(chǎn)品的部分升值空間。

     


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號