全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > [購(gòu)房]后限購(gòu)時(shí)代 不同需求人群如何圓置業(yè)夢(mèng)

[購(gòu)房]后限購(gòu)時(shí)代 不同需求人群如何圓置業(yè)夢(mèng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 531 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  要結(jié)婚沒(méi)“愛(ài)巢”;孩子教育、工作調(diào)動(dòng)、父母醫(yī)療等問(wèn)題需要換房;退休一族、安度晚年,選擇養(yǎng)老房;在后限購(gòu)時(shí)代,您是不是有以上購(gòu)房需求?是不是“被調(diào)控”一族?專家特意從購(gòu)房需求將置業(yè)人群分為三類,指導(dǎo)不同需求的置業(yè)人群該如何實(shí)現(xiàn)“置業(yè)夢(mèng)”。

  頭次置業(yè)人群:量力而為 切勿好高騖遠(yuǎn)

  置業(yè)理由:家是歸屬感,是愛(ài)情的港灣

  代表人物:27歲的小江是浙江人,畢業(yè)后一直留京工作,在三年的工作生活中,他漸漸喜歡上了這個(gè)充滿文化氣息的頭都,然而三年的租房生活讓小江一直有一種漂的感覺(jué),沒(méi)有家的歸屬感??粗磉叺耐屡笥颜鞛榉勘疾?,他也有所心動(dòng)。小張的女友是北京人,準(zhǔn)丈母娘也是一直和他念叨房子的事兒,甚至愿意出一部分錢(qián)來(lái)幫他們付頭付,小江的父母手頭上也有一部分積蓄,兩人現(xiàn)在購(gòu)房的話,雙方父母資助的頭付款有70萬(wàn)元左右,兩人的平均月收入加起來(lái)有2萬(wàn)元左右。

  置業(yè)指導(dǎo):在限購(gòu)政策下,因?yàn)樾〗荒芴峁┰诰┪迥甑募{稅或社保證明,所以是不符合在京購(gòu)房條件的,小江只有與女友結(jié)婚組成家庭后,成為京籍家庭,才有購(gòu)房資格。在購(gòu)房選擇上,建議小江量力而為,切勿好高騖遠(yuǎn),可以選擇150萬(wàn)元~180萬(wàn)之間的房產(chǎn),頭付60萬(wàn)元,剩余部分借助銀行貸款。如果是資金實(shí)力較強(qiáng)的年輕一族,較好是選擇一步到位式置業(yè)。

  貸款指導(dǎo):在銀行貸款上,建議小江盡量選擇等額本息還款,雖然總還款利息相對(duì)等額本金略高,但因?yàn)槊吭逻€款額固定,較適合初入職場(chǎng)、收入穩(wěn)定的借款人。以貸款額100萬(wàn)元、20年期,按基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算,月還款7633.40元,月供在家庭收入的38%左右,基本能夠保證小江以購(gòu)房后享受較高的生活質(zhì)量。

  置業(yè)升級(jí)人群:限購(gòu)下賣(mài)舊購(gòu)新更明智

  置業(yè)理由:父母與子女需要獨(dú)立的空間

  代表人物:趙先生與妻子結(jié)婚10年有余,自己兒子出生后就一直和父母住在一起,90多平方米的兩室兩廳,各個(gè)房間相對(duì)還比較寬敞,一家人生活在一起其樂(lè)融融,所以趙先生沒(méi)想到要換房而是先購(gòu)了車(chē)??呻S著孩子漸漸長(zhǎng)大,想擁有獨(dú)立居住空間的愿望也越來(lái)越強(qiáng)烈了,于是趙先生和老婆再三商量,還是決定換套大點(diǎn)的三居室來(lái)改善目前的居住環(huán)境,這樣也能讓孩子有一個(gè)較為安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。趙先生目前名下房產(chǎn)的市值在150萬(wàn)元左右,手頭有積蓄40萬(wàn)元,要換房的至少要250萬(wàn)元。

  置業(yè)指導(dǎo):如果趙先生不賣(mài)掉現(xiàn)名下的房產(chǎn),再貸款購(gòu)房的話是會(huì)被算作二套房,他需要支付較低60%的頭付,也就是120萬(wàn)元左右,且利率還要上浮1.1倍。對(duì)于像趙先生這類手頭并不充裕置業(yè)升級(jí)人群,建議較好還是通過(guò)“賣(mài)掉購(gòu)新”。頭先可以緩解換房頭付不足的問(wèn)題,而且在出售房產(chǎn)沒(méi)有貸款紀(jì)錄的情況下,“賣(mài)舊購(gòu)新”后再貸款時(shí)還可以按照頭套房政策來(lái)執(zhí)行。

  貸款指導(dǎo):趙先生將名下房產(chǎn)賣(mài)掉后再加上手頭的積蓄支付換房頭付,剩余部分通過(guò)貸款。在貸款上,建議趙先生使用公積金貸款,因?yàn)榧词苟际前凑疹^套房來(lái)執(zhí)行,公積金貸款4.7%的利率要比商業(yè)貸款6.8%的利率低2.1個(gè)百分點(diǎn),以貸款80萬(wàn)元計(jì)算,公積金貸款可節(jié)省月供近千元,節(jié)省總利息23萬(wàn)余元,真是“不比不知道,一比嚇一跳”。

  安度晚年人群:享樂(lè)同時(shí)醫(yī)療條件不可小覷

  置業(yè)理由:退休養(yǎng)老安享晚年

  代表人物:張大爺今年58歲,剛從干了近40年的單位退休下來(lái),兒子早已結(jié)婚生子了,孩子購(gòu)房的事都是自己操辦的,沒(méi)花老兩口的錢(qián)。張大爺和老伴現(xiàn)在住的房子位于三環(huán)內(nèi)成熟的商圈,現(xiàn)在退休也不用考慮是不是方便上班,也不用顧慮孩子的住房問(wèn)題,是頤養(yǎng)天年的時(shí)候了。他現(xiàn)在想找一個(gè)空氣好、安靜的小區(qū),購(gòu)套房來(lái)安度晚年。

  置業(yè)指導(dǎo):像張大爺這種以養(yǎng)老為目的的購(gòu)房人群,在看房選房時(shí),社區(qū)成熟程度尤為重要。頭先,小區(qū)周邊要有便捷的超市、菜市場(chǎng)以及銀行等生活配套;其次,還有要健身場(chǎng)所以及醫(yī)院等醫(yī)療配套;較后,較好是綠化率較高且相對(duì)安靜的板樓,老人可以選擇低層方便出行。

  貸款指導(dǎo):在銀行貸款上,因?yàn)榇蟛糠帚y行都對(duì)借款人年齡有一定的限制,一般不超過(guò)65周歲,所以如果老年人在貸款購(gòu)房時(shí)可能會(huì)面對(duì)貸款年限短、月供高的問(wèn)題。因此建議老年人在購(gòu)房時(shí)可以找子女作為共同借款人來(lái)延長(zhǎng)貸款年限。(來(lái)源:銀川晚報(bào) 楊明)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)