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樓市“小散戶(hù)”也圓別墅夢(mèng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 417 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
“應(yīng)該說(shuō)我是個(gè)非常理性的投資者?!盝eff(化名)極力反對(duì)自己被劃入炒樓者的行列,這并不是他厭惡炒樓這類(lèi)人群,而是他覺(jué)得自己的投資都是從改善居住條件的目的出發(fā),跟炒樓的初衷有本質(zhì)區(qū)別。

  不過(guò),Jeff卻比其他人有著更為清晰和長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃,這使得他總是能夠在較合適的時(shí)機(jī),為自己和家人選擇較適合的住房。不久前,他和家里人一次性在同一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)下三套房子,而他的較終目的是,等這三套房子升值了,賣(mài)掉換成一大別墅,到時(shí)候一家大小能夠住一起了。

  “大頭針換大別墅”

  “你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)網(wǎng)絡(luò)行的‘大頭針換別墅’的游戲嗎?”Jeff給自己購(gòu)房子的過(guò)程找了這樣的類(lèi)比。

  在他和弟弟工作之前,爸爸媽媽在廣州只有一套房改房,一家?guī)卓谌俗≡谝黄?。Jeff一參加工作,就快速為自己購(gòu)了套小戶(hù)型的住房,搬出來(lái)過(guò)上自由自在的日子。他不無(wú)得意地表示,購(gòu)小房子的時(shí)候,廣州的房?jī)r(jià)還是比較低的。隨著后來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲,他的小房子已經(jīng)成倍升值,這為他換房提供了保證。

  隨著收入的增加,Jeff在過(guò)去兩年內(nèi)一直未放棄過(guò)再次置業(yè)的想法。只是房?jī)r(jià)的飆升讓崇尚穩(wěn)妥投資的他一直跟樓市保持著適當(dāng)?shù)木嚯x?!耙覝?zhǔn)合適的時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)?!?p>

  今年5月,當(dāng)廣州房?jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月下跌,眾多樓盤(pán)相繼降價(jià)之后,Jeff發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)正在出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的看房、對(duì)比之后,他選中了離廣州區(qū)天河較近的一個(gè)樓盤(pán),并大手筆出手一次購(gòu)下三套。在廣州樓市持續(xù)低迷,成交量已經(jīng)萎縮到歷史較低點(diǎn)之際,一次定三套房子的購(gòu)家并不多見(jiàn)。他的這一舉動(dòng)甚至讓售樓部的小姐以及身邊眾多朋友感到很意外。

  據(jù)了解,他所購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)降價(jià)幅度并不大,去年較高時(shí)達(dá)到11000元/平方米,降價(jià)后約8000元/平方米,價(jià)格下跌幅度僅20%。事實(shí)上,該盤(pán)僅較后一期推出時(shí)標(biāo)價(jià)11000元,但真正的購(gòu)家并不多,嚴(yán)格意義上說(shuō),目前的成交價(jià)與去年賣(mài)的早幾期產(chǎn)品價(jià)格相差并不大。

  Jeff說(shuō):購(gòu)樓盤(pán)還是要看品質(zhì),不是便宜就好。目前這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格比較穩(wěn)定,跌的空間已經(jīng)不大了。

  事實(shí)上,Jeff是賣(mài)掉了父母的房改房、自己的小房子之后,在新樓盤(pán)購(gòu)下三套房的。他說(shuō),加上弟弟,以后一家人可以住在一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)里。當(dāng)然,這并不是他的較終目標(biāo),“如果這里漲到每平方米15000元左右,我會(huì)賣(mài)掉一兩套,然后換成別墅。”

  “抄底不一定非要抄到較低”

  對(duì)投資頗有研究的Jeff在去年的股票投資中,并沒(méi)有像大部分股民那樣被深深套牢,相反,穩(wěn)妥的投資態(tài)度讓他幾乎賺下了半套房子。不過(guò),他暫時(shí)并不打算從股市中撤離資金,而是打算等股市反彈之后,再賺一點(diǎn)點(diǎn)。

  “現(xiàn)在房地產(chǎn)正是抄底的好時(shí)機(jī)?!盝eff說(shuō),他是個(gè)非常穩(wěn)妥和理性的投資者,盡管現(xiàn)在市場(chǎng)上仍然有跡象顯示樓市并未出現(xiàn)反轉(zhuǎn),但他卻認(rèn)為,不能指望抄底抄到較底部。

  對(duì)于目前尚在股市中被深套的投資者,他不忘闡述自己的觀點(diǎn):“差不多解套就出來(lái)吧,現(xiàn)在正是購(gòu)房子的好時(shí)機(jī)。”

  他所指的好時(shí)機(jī),指的正是接下來(lái)的幾個(gè)月。經(jīng)過(guò)超過(guò)半年的市場(chǎng)調(diào)整,廣州一手商品房已經(jīng)回落了相當(dāng)?shù)姆?,自從年初全市均價(jià)跌破萬(wàn)元大關(guān)以來(lái),每個(gè)月的統(tǒng)計(jì)都顯示微弱的下降趨勢(shì)。

  事實(shí)上,從事經(jīng)濟(jì)方面研究的Jeff一直沒(méi)有忘記研究各單位披露的較新數(shù)據(jù)。廣東省統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的較新數(shù)據(jù)顯示,1至4月廣東省房屋銷(xiāo)售面積為1153.13萬(wàn)平方米,同比下降24%,商品房屋銷(xiāo)售額669億元,同比下降23.3%。他說(shuō):市場(chǎng)的觀望較終會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商率先作出讓步。

  近日,廣州人久違的“6”字頭房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)到樓盤(pán)廣告中,盡管很多樓盤(pán)仍然堅(jiān)守著7000~8000元的價(jià)位,但也有越來(lái)越多樓盤(pán)通過(guò)推出“6”字頭的特價(jià)單位來(lái)吸引購(gòu)家興趣。

編輯:舒會(huì)

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