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越高越好?高犧牲配套會影響使用
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 637 次
以犧牲配套而換得的高會影響使用
越高,則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少。但專家提醒,在某些特定的情況下,會發(fā)生變化,因此購房者別僅僅只是聽信開發(fā)商的說辭,也別一味只關(guān)注多少。
一般情況下,是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。其中,套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分,套(單元)建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。正是因為公攤面積是一個可變量,因此專家解釋說,對于一些分若干期開發(fā)的樓盤,一定要注意的變化。
這到底是怎么回事呢?舉例說,前期銷售的房源一般是在規(guī)劃建筑方案設(shè)計較初計算并得到的,由于此時公攤面積部分一時無法統(tǒng)計完全,一般只計算現(xiàn)有的公攤面積,有時甚至只是簡單計算標準層內(nèi)的公共交通分攤面積,這樣得來的自然是相對比較高的。但等到項目建設(shè)竣工交付前后,由房屋測量登記部門通過圖紙與實測結(jié)合計算得到的公攤系數(shù)通常都會比前期的大,因而,這時的實際比銷售時的宣傳要約降低1~3個百分點。
對此,專家建議,如果條件允許,購房者不妨直接進入樣板房對室內(nèi)使用面積進行測量,得到套內(nèi)使用面積,計算出使用率,雖然結(jié)果不一定十分準確,但能夠較為客觀地反映住宅的使用效率。同時,使用率還能反映出房型設(shè)計方面的缺陷,因為有些房型形狀很不規(guī)則,會影響到使用,雖然不低,但是使用率卻打了折扣。
據(jù)了解,跟建筑形式也有一定的關(guān)系,如多層住宅的可控制在85%~90%,小高層住宅的控制在80%~85%,高層的相對較低,一般在75%~80%。高層小戶型較不理想,有可能低于75%的水平。
業(yè)內(nèi)人士介紹說,不同樓盤公攤面積所占比例不同,影響因素很多。比如說,建筑形態(tài)是板樓還是塔樓,電梯等配套設(shè)施多寡等等。
一般情況下,樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,公攤比例也就越高。其中較主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓,通常在80%以上,戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話,還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。
而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率,但通常僅為75%,因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外,一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。
此外,對于而言,也不能一味要求其達到很高的標準。專家表示,住宅建筑需要相應(yīng)的公攤面積作為本身的配套,以犧牲配套而提高,這勢必會影響到日后的使用,如樓梯過窄,大塊頭的家具便無法通過。
對于套型本身也不能盲目強調(diào),要看套型設(shè)計得是否合理,有些套型的雖然高,但是進深很大,有很多走廊、暗間等,這個就高得沒什么意義了。
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