相對(duì)于一線城市來講，重慶的豪宅別墅的價(jià)格還處于低位，是名副其實(shí)的。

　　某房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前重慶主城獨(dú)棟別墅的單價(jià)在1.5萬/平方米左右，總價(jià)一般在500萬元以上；聯(lián)排別墅的單價(jià)一般在1.1萬—1.3萬/平方米之間，總價(jià)在200萬—300萬元之間；疊拼別墅的單價(jià)在1萬元/平方米左右，總價(jià)在180萬—230萬元之間；新概念別墅（如國(guó)奧村 (論壇) (論壇)的合院與疊院產(chǎn)品）的單價(jià)介于獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅之間，單價(jià)一般在1.2萬—1.3萬/平方米之間，總價(jià)為270萬—330萬元。而現(xiàn)階段上海、北京、廣州和深圳四大城市的別墅均價(jià)在6萬—13萬元/平方米之間。而近鄰的成都別墅均價(jià)，也突破了2.5萬元/平方米。

　　在總體低迷的樓市全局中，重慶的別墅銷售依舊算得上一枝獨(dú)秀，不僅價(jià)格穩(wěn)定，而且升值幅度也非常理想，逐漸成為各路資本尋求庇護(hù)的避風(fēng)港。如鳳凰灣 (論壇)別墅，自去年11月推出以來，一直保持在1.8萬—2.2萬/平方米的價(jià)位。中安長(zhǎng)島 (論壇)2009年售價(jià)為230萬/棟的類獨(dú)棟別墅，目前的轉(zhuǎn)手價(jià)已經(jīng)在500萬/棟以上。

　　投資別墅的本質(zhì)就是投資土地。戴斯大衛(wèi)營(yíng)營(yíng)銷總監(jiān)李海蕓分析認(rèn)為，只要土地出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)行情，別墅的價(jià)格必將隨之大幅增長(zhǎng)，這是一般的房產(chǎn)項(xiàng)目所無法企及的。

　　供應(yīng)有限稀缺緊俏

　　早從2003年開始，國(guó)家就開始了對(duì)別墅用地的嚴(yán)格控制。從那時(shí)開始，別墅就被貼上了稀缺性質(zhì)的標(biāo)簽。而另?yè)?jù)較新信息，由于眼看著嚴(yán)控之下別墅項(xiàng)目仍然層出不窮，國(guó)家相關(guān)部門又在醞釀出臺(tái)更加嚴(yán)厲的控制措施。預(yù)計(jì)不久后的將來，別墅作為稀缺性產(chǎn)品的價(jià)值，將得到進(jìn)一步的強(qiáng)化與凸顯。對(duì)此有人大膽預(yù)測(cè)說：“在這個(gè)時(shí)候，別墅已經(jīng)不再僅僅是一種資產(chǎn)的感念，而成了一種可以增值甚至繁衍出其他價(jià)值鏈的資本性物業(yè)?！?/P>

　　根據(jù)該地產(chǎn)研究院的測(cè)算，2011年，重慶別墅產(chǎn)品的供應(yīng)總量約為8800套左右，約為26萬平方米。其中，三北地區(qū)今年新建和加推的項(xiàng)目共有23個(gè)，占供應(yīng)總量的40%；其次為西區(qū)（九龍坡、大渡口、沙坪壩、大學(xué)城）12個(gè)，南區(qū)（南岸、南山、巴南、茶園）為11個(gè)，北碚10個(gè)。按每年2500萬平方米左右的商品住宅供應(yīng)總量計(jì)算，別墅所占比例約1%。

　　今年一季度，重慶別墅的預(yù)售量同比下降了16.3%。一切事實(shí)表明，令人向往的優(yōu)質(zhì)別墅生活行將走遠(yuǎn)，別墅也自然成為了受人矚目的市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　資源稟賦比肩

　　當(dāng)調(diào)控的“暴風(fēng)雨”來臨時(shí)，擁有稀缺性資源的別墅在嚴(yán)厲的調(diào)控下依然屹立不倒，透過市場(chǎng)漲跌曲線的背后，刻畫出的是重慶別墅有關(guān)地段資源、品質(zhì)符號(hào)和性價(jià)比的市場(chǎng)合力。

　　而重慶別墅的魅力，仰仗的是山、江、湖、溫泉、森林等得天獨(dú)厚的自然資源。而資源的性以及性決定了別墅的市場(chǎng)地位。重慶國(guó)奧村對(duì)望磁器口，觀嘉陵江碧波；頭鋼·美利山感受較原生的山地；在鳳凰灣享受國(guó)際灣區(qū)生活；金科·太陽(yáng)海岸，眺峽谷風(fēng)光；金科·廊橋水鄉(xiāng)，學(xué)府人文氣息撲面而來；中安·長(zhǎng)島，俯瞰2000米嘉陵江岸線環(huán)繞，感受500畝活水源湖泊，還有溫泉入戶；遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)和上邦·嶺上觀，連綿山脈與國(guó)際高爾夫球場(chǎng)融為一體；常青藤緹香小鎮(zhèn)別墅區(qū)，天然河流環(huán)抱，四季成蔭；奇峰·香山林海，居于歌樂山萬畝林海之中；在和黃逸翠莊園、大鼎·湖濱印象，不僅社區(qū)精致，還能享受成熟的城市公共資源配套……

　　與普通住宅相比，別墅存在著銷售周期長(zhǎng)，回款速度相對(duì)較慢等特點(diǎn)。開發(fā)商只有立足于花時(shí)間把項(xiàng)目打造精細(xì)，并通過服務(wù)等系列附加動(dòng)作，才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步銷售。這不僅要求開發(fā)商要有非常強(qiáng)的實(shí)力，也必須有極強(qiáng)的產(chǎn)品功底。因此，大多數(shù)別墅產(chǎn)品品質(zhì)是過硬的。

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