國(guó)際金價(jià)突破1100美元大關(guān)了！較近很多人都說(shuō)要購(gòu)黃金，因?yàn)橛X(jué)得金價(jià)持續(xù)上漲，手握黃金踏實(shí)又可靠。也有人說(shuō)購(gòu)房子，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，且好多優(yōu)惠政策也要到期了，要購(gòu)還是早購(gòu)。

　　通脹壓力的背景下，大家現(xiàn)在的共識(shí)是不能存現(xiàn)金，因?yàn)樵絹?lái)越貶值，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)和金價(jià)都這么高，到底購(gòu)房子好還是購(gòu)黃金好？如果你手里有閑錢(qián)要投資，你會(huì)怎么選擇呢？

擁房派

  郎咸平：房地產(chǎn)比黃金更保值

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平這樣說(shuō)，民國(guó)初年，一兩黃金可以購(gòu)二畝良田，五兩黃金購(gòu)北京一個(gè)四合院。
一百年后的今天，一公斤的黃金等于25萬(wàn)元人民幣，只能購(gòu)北京四合院落的一個(gè)廁所。如果你在一百年前沒(méi)有購(gòu)四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個(gè)非常貧窮的人。置產(chǎn)觀念并不是空穴來(lái)風(fēng)，歷朝歷代，對(duì)于一個(gè)戰(zhàn)亂頻仍的國(guó)家，房地產(chǎn)相對(duì)而言是比較保值的。

　　幾年前被人當(dāng)做笑話的12萬(wàn)一平方米的上海湯臣一品，幾年只賣了四套。今年三四月就賣了16套。購(gòu)房子的人都不是傻子，因?yàn)橥顿Y營(yíng)商環(huán)境惡化和產(chǎn)能過(guò)剩以后，他們竟然去購(gòu)12萬(wàn)一平米的湯臣一品，我相信這樣的舉動(dòng)會(huì)讓老百姓產(chǎn)生新的認(rèn)識(shí)。他們?yōu)槭裁磿?huì)這樣做。肯定是，他認(rèn)為這個(gè)比他手中的現(xiàn)金更要保值，比他做的制造業(yè)還要有前途。這些人顯然認(rèn)為這個(gè)超高價(jià)的、性價(jià)比極其差的湯臣一品比他的制造業(yè)、其他管道更有利可圖。除了制造業(yè)資金之外，今年上半年的7.37萬(wàn)億的銀行信貸，不可避免地造成了通貨膨脹的預(yù)期。大家都會(huì)認(rèn)為通貨膨脹要來(lái)了，較正確的做法就是不要把錢(qián)存在銀行里面。所以大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金就進(jìn)入樓市。

　　北京、上海、深圳、廣州中國(guó)幾個(gè)較主要的城市，一千塊的房租是較低檔的。從2006年一月份開(kāi)始，這幾個(gè)大城市的房租不斷上漲，從2010年5月開(kāi)始，這四大城市的低檔樓盤(pán)租金猛漲，所以我們社會(huì)的較弱勢(shì)群體、社會(huì)大眾要租低檔樓盤(pán)，就會(huì)付出沉重代價(jià)。同樣的時(shí)間，高端樓盤(pán)中服務(wù)性公寓的租金大幅下滑，也就是說(shuō)有錢(qián)人租的房子越來(lái)越便宜。真正漲價(jià)的就是我們?nèi)鐣?huì)較貧窮的弱勢(shì)群體租住的樓盤(pán)，房租漲了百分之十幾以上。

　　到今年年底或明年年初，通貨膨脹一來(lái)，更加速財(cái)富的重新分配。只有有錢(qián)人、富裕人通過(guò)投資較保值的高端樓盤(pán)達(dá)到避險(xiǎn)的功能，而我們社會(huì)的弱勢(shì)群體由于購(gòu)不起高端樓盤(pán)，變成通貨膨脹的受災(zāi)者。所以，通貨膨脹還沒(méi)有爆發(fā)之前，你已經(jīng)看到了社會(huì)財(cái)富的重新分配。

  理財(cái)支招：適時(shí)購(gòu)房抵御通脹

  既然購(gòu)房能抵御通脹，那是不是隨便選一套房子也能達(dá)到這樣的功效呢？答案當(dāng)然是“No”。購(gòu)房同樣需要對(duì)癥下藥。

　　頭先，對(duì)于準(zhǔn)退休工薪群體，處于退休前后，住有福利分房時(shí)的住房，日常開(kāi)銷有月薪或退休金，因?yàn)閾?dān)憂今后醫(yī)療或養(yǎng)老等問(wèn)題需要開(kāi)支，把一生積蓄捏在手里，看著物價(jià)波動(dòng)，心中恐慌。筆者建議：如果本人目前狀況尚為正常，沒(méi)有其他大宗開(kāi)支需求，根據(jù)已有積蓄，可著眼于市或本人居住點(diǎn)周圍或交通便利、配套完善的二手房或售后公房，購(gòu)置自己負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)用于出租，養(yǎng)雞生蛋，在需要醫(yī)療或養(yǎng)老集中支出時(shí)賣出房產(chǎn)，也是避免積蓄縮水的辦法之一。但是購(gòu)置時(shí)宜考慮選擇市區(qū)和便于管理、容易變現(xiàn)的房產(chǎn)，盡量一次性付款不貸款，盡量不選擇區(qū)域差的、有糾紛的房產(chǎn)。

　　人到中年，職業(yè)和收入相對(duì)穩(wěn)定的工薪群體，日常開(kāi)銷綽綽有余，購(gòu)購(gòu)如意房產(chǎn)心有余而力不足，觀望、猶豫，理想房產(chǎn)與實(shí)際支付能力的差距以及不愿負(fù)債的心理導(dǎo)致他們的購(gòu)房愿望與市場(chǎng)價(jià)格的差距越來(lái)越大。筆者的建議是：調(diào)整預(yù)期，根據(jù)現(xiàn)有存款，挑選能付清頭付的房產(chǎn)，公積金和開(kāi)銷結(jié)余與當(dāng)月還款額基本匹配，適度借款。一方面等到資金實(shí)力雄厚時(shí)再置換理想房產(chǎn)，另一方面也可規(guī)避購(gòu)房資金與房產(chǎn)價(jià)格五年前差一點(diǎn)，今年差兩點(diǎn)三點(diǎn)，五年后差一截的機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，特別是頭次購(gòu)房享受貸款利率打七折的優(yōu)惠，攤薄了購(gòu)房成本。這個(gè)香餑餑也不是常年可以享用，良機(jī)抓住了，就享受到了；錯(cuò)過(guò)了，也許就好景難再了。

　　年輕白領(lǐng)收入不高，但今后或有上漲空間，購(gòu)房前先要留出一部分生活備用金，確定購(gòu)房需求的原則，先考慮購(gòu)購(gòu)小戶型、頭付低標(biāo)準(zhǔn)的住房，不要把面積需求定得太高，也不能把資金繃得太緊，要慎重兼顧職業(yè)穩(wěn)定、薪水走勢(shì)以及加息、物業(yè)稅等影響還款資金的諸多因素。

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