據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初顯，但是部分城市房價上漲壓力仍然比較大，上半年調(diào)控的方向和力度將會如何呢？7月12日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議給出明確答案：當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調(diào)控成果。

　　會議指出，截止到6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計年內(nèi)建成400萬套以上。當(dāng)前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強。

　　會議認(rèn)為，一要嚴(yán)格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)。二要完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。三要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。

　　如何看待房價目前存在的上漲壓力？二三線城市的限購政策應(yīng)該依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行？房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景如何？經(jīng)濟之聲特約觀察員，財經(jīng)評論人葉檀就此話題做出評論。

　　限購措施副作用大 應(yīng)是短暫舉措

　　主持人：您對這一次國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)市場的分析和政策部署是如何看待的？這次會議認(rèn)為目前房價上漲的壓力依然存在，對于這一判斷您如何解讀？

　　葉檀：這個判斷確實跟市場比較吻合。目前市場有一種觀點，認(rèn)為房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了拐點，經(jīng)濟也有下滑的跡象，所以現(xiàn)在可以放松調(diào)控了。但這次會議提出，房地產(chǎn)的壓力仍然很大，如果稍有放松，房價馬上就會反彈。所以要保持調(diào)控力度的大方向是不會變的，而且中國房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)調(diào)控下去。

　　主持人：這次國務(wù)院常務(wù)會議明確提出了對于房價過快上漲的二、線城市會采取限購措施，形勢真的有這會議所說的這么嚴(yán)峻嗎？

　　葉檀：并不是說要等到房地產(chǎn)市場不可收拾了才推行限購措施，調(diào)控時有幾種手段，限購是比較重要的手段，尤其是在一線城市外地投資者比較多的情況下。限購之后，像北京這樣的城市已經(jīng)取得了比較好的效果。但限購措施是有副作用的，一線城市的限購使得周邊二、三線甚至三四線城市的房價節(jié)節(jié)上升。在限購的同時，高鐵沿線的城市的房價也在上漲。

　　目前新的趨勢就是在一線城市房價企穩(wěn)的同時，周邊、三、四線城市的房價開始上升。這次會議對此提出了一個非常明確的要求，就是不允許三、四線城市的房價趁著一線城市房價的回落出現(xiàn)上升的趨勢，因為這樣會使得調(diào)控功虧一簣。但我想強調(diào)的是，限購應(yīng)該是一個臨時的、短暫的舉措，而不應(yīng)該是長期的舉措，因為限購措施的行為色彩很濃，副作用非常大。

　　下半年房價仍將下滑 但拐點未至

　　主持人：在這次會議的消息中，有一個關(guān)鍵詞就是“對于房價過快上漲的二三線城市”，您認(rèn)為什么樣的漲幅算是過快上漲呢？

　　葉檀：對于漲幅，現(xiàn)在沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為如果房價上漲超過人均收入的增幅，這樣的漲速是比較快的。從去年的調(diào)控開始，其中一個重要的指標(biāo)就是房價跟人均收入的比例。另一方面，不同城市對于房價的統(tǒng)計方式甚至比較房價的數(shù)據(jù)都不一樣。有的城市是以商品房的均價來做標(biāo)準(zhǔn)；有的是把保障房也納入進(jìn)去，以新建住房來做標(biāo)準(zhǔn)。所以不同城市的忍耐力或者地方政府對于房價的看法是完全不一樣的。目前，全國還沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　主持人：您能否為我們預(yù)測一下，如果按照這次國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)市場的分析和政策部署，將會給未來的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？房價的拐點會不會出現(xiàn)？

　　葉檀：我認(rèn)為經(jīng)過將近一年多的調(diào)控，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一個下行的趨勢，這個趨勢是非常明顯的，而且今年下半年會更加明顯。房地產(chǎn)的價格、成交量仍然會低迷，價格依然會有下滑，尤其是房地產(chǎn)價格的環(huán)比增速會有下滑的趨勢。至于有沒有拐點，我認(rèn)為拐點還沒有到來，如果把房價下跌30%甚至50%認(rèn)為是一個拐點的話，我想不會看到這樣的拐點。

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