按照有關(guān)規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費的標準需兩年調(diào)整一次，2004年頒布的標準已實行一年多，至2006年11月1日到期。經(jīng)研究，2006年度普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準價和浮動幅度暫不作調(diào)整。對“不作調(diào)整”的解釋，廣州市物價局有關(guān)負責(zé)人表示，這是經(jīng)多方調(diào)研的結(jié)果，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，此前的指導(dǎo)價基準價實施效果良好，而且不少小區(qū)的業(yè)主已與物管公司簽訂了長期的物管收費標準合同，如果現(xiàn)在變動指導(dǎo)價基準價標準，不利于這些合同的持續(xù)性。

　　關(guān)于物管收費的糾紛，近年來在廣州乃至全國屢見不鮮。一方面業(yè)主不滿收費與服務(wù)不對等，另一方面物管公司堅持“優(yōu)質(zhì)”可以“優(yōu)價”。

　　某高端小區(qū)的業(yè)主吳先生告訴記者：“我們并不是在乎多出了那么幾個錢，而是認為物管收了多少錢就該干多少事?！笨梢?，業(yè)主不滿管理費，并不只是因為“高”或超標，較關(guān)鍵是服務(wù)質(zhì)量和收費不對等。

　　記者較近查閱了廣州各樓盤小區(qū)在多個房地產(chǎn)網(wǎng)站上登載的小區(qū)信息，發(fā)現(xiàn)至少有三四十個電梯小區(qū)樓盤管理費達到2元/平方米或者以上。這些小區(qū)一般都是市場中較高端次的樓盤，如集中在珠江新城、天河北、老城區(qū)、濱江東沿線和番禺華南板塊等區(qū)域的電梯小區(qū)樓。這些小區(qū)物業(yè)管理費收費標準一般在2~3元/平方米之間。對于一些高端次的公寓型樓盤和豪宅小區(qū)，物業(yè)管理費更達到4~10元/平方米。

　　由于物管收費已從原來的物管公司報物價局個別審核，變成在政府指導(dǎo)價下的市場自主行為；又因為舊有的收費標準與新的政府指導(dǎo)價有很大差異，使原本就對物管服務(wù)不滿的業(yè)主有了新的維權(quán)武器。像麗江花園的業(yè)主一樣，越來越多的業(yè)主維權(quán)從簡單的拒交物管費走向法庭交鋒。

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