2003年7月畢業(yè)于上海大學(xué)新聞系的張小姐，畢業(yè)后進入某報業(yè)集團成為一名日報記者?！翱赡苁俏目茖I(yè)的原因，其實我之前根本就沒有理財這根筋，而做房產(chǎn)報道的這段工作經(jīng)歷，讓現(xiàn)在的我擁有了比較成功的理財經(jīng)驗?！睆埿〗闳缡钦f。
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　　剛工作那會兒，張小姐跑遍了上海大大小小的樓盤現(xiàn)場，當初閔行春申板塊兩條軌道交通（一號線、五號線）交匯的新聞在各大媒體炒得沸沸揚揚，張小姐也在采訪的過程中對春申板塊產(chǎn)生了興趣，開始了自己的購房計劃。

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　　次購房，張小姐選定了春申板塊的兩個樓盤———春申景城和上海春城。懷揣父母贊助的15萬元購房金，她也做起了淘房客。經(jīng)過對比和權(quán)衡，兩個樓盤的物業(yè)品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境相關(guān)不大，但上海春城由于開發(fā)年代較早，因此售價要比春申景城低800元/平方米。

　　2003年8月，張小姐以40萬元出頭的總價購入上海春城的一套兩房，面積90平方米左右。貸款20年，頭付12萬元，當時每月還款額在1800元左右，利用剩余的3萬元購房金和她每月3000元的收入，日子過的還算寬裕。
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　　上海春城屬于現(xiàn)房銷售，張小姐的父母隨即花了4萬元為房子簡單裝修。2004年2月，張小姐將這套物業(yè)掛牌出租，每月租金2000元，此時張小姐還貸壓力全無，又過起了高消費的“月光族”生活。

　　“原本以為我的購房生涯可能就此告一段落了，誰料5號線的通車讓房價日升夜?jié)q。到2005年初，上海春城這套兩房已經(jīng)升值到了9000元/平方米?！睆埿〗惚硎?，當時上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)了政策調(diào)控的預(yù)兆，而且憑借她對春申地區(qū)一年多的觀察，發(fā)現(xiàn)沿線房產(chǎn)透支購購力的現(xiàn)象很嚴重，于是作出果斷決定，將其掛牌出售。

　　2005年2月，張小姐以總價80萬元將這套房產(chǎn)掛牌出售，加上原先頭付的12萬元購房金，張小姐手上又有25萬元的可支配資金。2005年4月，張小姐以總價70萬元購得徐匯區(qū)欽州南路上康樂小區(qū)的兩套新村房，每套面積在38平方米，貸款30年，2套物業(yè)共頭付21萬元，每月還款額在2600元左右。一套自住，一套用于出租，每月租金在1500元，加上張小姐目前每月5000元左右的收入，支付這剩余的1100元貸款顯得輕松自如。
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　　張小姐購房心得：對于一個以房產(chǎn)作為投資理財產(chǎn)品的人來說，培養(yǎng)自己的政策敏感度相當重要，在確定上海樓市發(fā)展大方向的同時，每個區(qū)域的特殊情況也要加以分析，軌道交通的效應(yīng)是否已經(jīng)透支該地區(qū)購購力？市老公房是否具有抗跌性？長線投資的回報是否可以減輕貸款壓力等，都是購房前要做足的功課。2003年時購房的人，現(xiàn)在可能都有“賺到一票”的心態(tài)，但如今樓市不比當年，較為保險的方式還是像我一樣選擇小戶型作長線投資來過渡一下吧。

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