高價聘請職業(yè)購房師?或許，可以得到相對專業(yè)的建議，但是購房師和開發(fā)商之間某些說不清的關(guān)系，卻不得不讓人對購房師的信任大打折扣。向家人和朋友求助?他們要不從沒購過房，要不就是稀里糊涂地跟風購了套房……

　　想要徹底擺脫霧里看花的購房路，還得讓自己變成置業(yè)達人才行。本期的置業(yè)"掃盲班"，特意請來了置業(yè)達人胡先生，同置業(yè)“菜鳥們”一起分享他的購房故事和購房經(jīng)驗。

　　姓名：胡先生

　　年齡：30歲

　　職業(yè)：公司職員

　　置業(yè)經(jīng)歷：2005年11月，以4600元/平方米的價格，在江漢路某樓盤購購了一套85平方米的精裝修兩房。

　　2005年，我購房時的情形和現(xiàn)在有點相似，都是房地產(chǎn)調(diào)控期。從3月份起，政府就陸續(xù)發(fā)了多次文件，要求整頓房地產(chǎn)市場。在住房貸款利率上調(diào)、個人住房貸款較低頭付款比例提高、購購不足兩年的住房銷售要征收全額營業(yè)稅等一系列新政的刺激下，整個房地產(chǎn)市場陷入了一片觀望。

　　較初，我也和大多數(shù)人一樣選擇了觀望。但是，經(jīng)過一段時間的觀察和分析后，我發(fā)現(xiàn)調(diào)控期也可以購房，甚至更加能購到好房子。

　　巴菲特有句名言，“在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪”。調(diào)控時期，大家都不出手，開發(fā)商的房子不好賣，你挑選的空間就大，這樣就可以靜下心來比較，選出性價比更高的房子。2006、2007兩年，房價瘋漲，購房根本沒有考慮時間，很多人都是非理性的恐慌性購購。而2005年我購房，卻是花了整整半年的時間慢慢分析比較，直到挑到性價比更高的房子。

　　另外，調(diào)控期購房還更容易撈到實惠。房子賣不出去，開發(fā)商又急于回款，怎么辦?降價是較常用的辦法，我購的那個樓盤就是一個典型的案例。該樓盤本身就屬于爛尾樓改造，在還建的過程中又和周邊的居民起了一些糾紛，越發(fā)更不好賣了。開發(fā)商為了盡快回款，只能拿出一些房源降價促銷。4600元/平方米還帶裝修，這個價格比周邊5000元/平方米的均價便宜了近1000元/平方米。

　　不過，房地產(chǎn)調(diào)控的非常時期購房不能光看價格，還要綜合考慮各種要素。

　　在購購那套房之前，我其實已經(jīng)在后湖某樓盤交了定金。后來，之所以退掉后湖的房子，選擇江漢路的房子，理由有幾個。

　　頭先，后湖雖然是規(guī)劃中的居住新城(新城博客,新城新聞,

　　當然，較重要的還是，因為那套房子符合我的投資標準。在我看來，調(diào)控時期具有購購價值的房，必須是入住率高、有穩(wěn)定的租賃來源，租金和按揭相當，較好還能有所盈余的房子。例如我購的那套房，處在市根本不愁租客。現(xiàn)在每個月的租金就有2000多元，而月供卻不到2000元。即使房價下跌，我也不用怕，因為租金完全可以付貸款。

　　不過，也不能完全照搬這些經(jīng)驗，因為2005年的情形和現(xiàn)在也不完全一樣。當時，房地產(chǎn)行業(yè)雖然處于調(diào)整期，但是整個社會的經(jīng)濟大環(huán)境卻很樂觀。而現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)萎靡不振，更大的原因應該是受經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境影響。因此，現(xiàn)在購房更要多了解國家經(jīng)濟政策和房價走勢，做足功課。我個人認為，如果樓盤價格回調(diào)到了2005年的水平，基本上就沒什么泡沫了。要是經(jīng)濟條件允許，就可以出手了。

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