有人這樣比方：業(yè)主是小媳婦，開(kāi)發(fā)商是公婆，物業(yè)公司是管家，業(yè)主委員會(huì)是娘家。

　　沒(méi)錯(cuò)，業(yè)委會(huì)應(yīng)該是業(yè)主的后盾———有委屈了，找她說(shuō)；有困難了，找她幫；受欺負(fù)了，找她出頭。

　　可說(shuō)起業(yè)委會(huì)，業(yè)主們卻五味雜陳，有的無(wú)奈，有的不滿，有的憋了一肚子怨氣。

　　八成多小區(qū)無(wú)業(yè)委會(huì)

　　業(yè)委會(huì)成立難———廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)謝凱透露了這樣一組數(shù)字：全市目前有物業(yè)項(xiàng)目4000余個(gè)，已登記備案成立的業(yè)委會(huì)只有不到600個(gè)，超過(guò)八成的小區(qū)沒(méi)有“娘家”。

　　“6年都沒(méi)成立起業(yè)委會(huì)”，天河某小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組王小姐嘆了口氣。折騰了6年，王小姐對(duì)業(yè)委會(huì)成立條款已能倒背如流：“召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，必須1/2以上小區(qū)業(yè)主參加；選舉業(yè)委會(huì)成員，投票數(shù)必須超過(guò)與會(huì)人員的1/2……”

　　動(dòng)輒上千戶甚至上萬(wàn)戶的小區(qū)，要征集這么多業(yè)主簽名、參加投票，著實(shí)不易?！靶^(qū)里的空置房、出租房業(yè)主，很難通知到他們參加業(yè)主大會(huì)；書(shū)面征求意見(jiàn)，也難以回收過(guò)半，而且需要一筆錢(qián)印制選票”，王小姐很犯愁。謝凱說(shuō)，這與業(yè)主對(duì)公共事務(wù)介入不太積極有一定關(guān)系，加上有些物業(yè)管理公司千方百計(jì)阻撓，更讓業(yè)委會(huì)成立難上加難。

　　沒(méi)有“娘家人”，業(yè)主無(wú)法與物業(yè)管理公司形成對(duì)等地位，受了“氣”，單打獨(dú)斗，那是胳膊扳大腿，沒(méi)用。

　　業(yè)委會(huì)物管沖突不斷

　　有了業(yè)委會(huì)，一些小區(qū)還是過(guò)不上安生日子。近年來(lái)，一些小區(qū)的業(yè)委會(huì)與原物業(yè)管理公司之間關(guān)系緊張，糾紛不斷。大公告、大字報(bào)常常出現(xiàn)在小區(qū)的公告欄上。

　　幾天前，廣州讀者彭小姐致電本報(bào)說(shuō)，她住的小區(qū)2003年初組建了臨時(shí)業(yè)委會(huì)，籌備成立正式的業(yè)委會(huì)。為干擾業(yè)委會(huì)選舉，物業(yè)公司突然撤出，小區(qū)立時(shí)陷入混亂……業(yè)委會(huì)于是聘請(qǐng)了一家新的物業(yè)公司。

　　“銀行對(duì)小區(qū)的部分場(chǎng)地進(jìn)行拍賣(mài)，原來(lái)的物業(yè)公司趁機(jī)拿到這些場(chǎng)地，不再允許我們業(yè)主進(jìn)入”。業(yè)委會(huì)遂找到原物業(yè)公司，幾經(jīng)交涉未果，矛盾升級(jí)，雙方發(fā)生暴力沖突，多名業(yè)主受傷。此事目前仍未得到圓滿解決。

　　兩個(gè)業(yè)委會(huì)各為其主

　　“一山二虎”更麻煩———一個(gè)小區(qū)，兩個(gè)業(yè)委會(huì)，各自代表一方利益，明爭(zhēng)暗斗。這種現(xiàn)象近來(lái)在廣州愈演愈烈。

　　廣州市海珠區(qū)一個(gè)擁有6棟居民樓、800多戶居民的小區(qū)便上演了這樣一幕怪現(xiàn)象：同一棟樓，駐進(jìn)兩隊(duì)保安。左邊的穿紅色制服，右邊的穿棕色制服。兩隊(duì)人馬板起臉孔，互不理睬，像演電影！

　　“舊業(yè)委會(huì)不滿舊物管，炒掉后聘請(qǐng)了新物管；沒(méi)想到舊物管拉來(lái)一些業(yè)主又成立一個(gè)新業(yè)委會(huì)，支持自己。”一位知情人爆出內(nèi)幕。

　　有了兩家物業(yè)公司，爭(zhēng)吵、暴力多了，服務(wù)卻比以前差———兩家保安在執(zhí)行任務(wù)時(shí)一言不合就大打出手，“小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境越來(lái)越糟”，業(yè)主王伯一臉苦澀。

　　業(yè)委會(huì)不為業(yè)主說(shuō)話

　　“一些業(yè)委會(huì)純潔度有問(wèn)題，并不為業(yè)主辦事”，說(shuō)起業(yè)委會(huì)存在的問(wèn)題，謝凱加上一條?！拔覀儤I(yè)委會(huì)是由物業(yè)公司發(fā)起成立的，9個(gè)委員中的5個(gè)或是物管代表、或是與發(fā)展商關(guān)系緊密”，海珠區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主鄭小姐向記者投訴，這兩年業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)，“物業(yè)公司收支情況、小區(qū)道路、幼兒園等等問(wèn)題，業(yè)委會(huì)統(tǒng)統(tǒng)不理?！?p>

　　還有老城區(qū)一個(gè)中小規(guī)模小區(qū)的業(yè)委會(huì)，甚至用維修基金報(bào)銷(xiāo)委員的吃喝玩樂(lè)開(kāi)支。該業(yè)委會(huì)主任叫來(lái)電工“修理”小區(qū)門(mén)前電路，然后帶上業(yè)委會(huì)公章到管理處，開(kāi)口就要維修基金5000元。而管理處的電工之前曾檢修過(guò)電路，無(wú)需維修……業(yè)委會(huì)成立半年，維修基金已被花掉十幾萬(wàn)元！

　　位置尷尬行使職能難

　　“大部分業(yè)委會(huì)還是好的”，謝凱告訴記者，“只是往往心有余而力不足”。

　　國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予業(yè)委會(huì)多項(xiàng)職責(zé)，但在實(shí)踐中，業(yè)委會(huì)行使職能困難重重。

　　根據(jù)現(xiàn)在的法律法規(guī)，業(yè)委會(huì)既不是物業(yè)管理的自治群眾組織———無(wú)法到民政部門(mén)進(jìn)行法人社團(tuán)登記；又不是物權(quán)經(jīng)營(yíng)公司———未能到工商部門(mén)報(bào)批；更不是政府機(jī)構(gòu)———無(wú)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政任命，無(wú)法行使其《條例》規(guī)定的職責(zé)，如“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”等。

　　“三不靠”的現(xiàn)狀讓業(yè)委會(huì)位置尷尬?？蓸I(yè)主們?nèi)栽诤魡荆簶I(yè)委會(huì)，請(qǐng)為我撐起一片藍(lán)天，一個(gè)溫馨的家！

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！