開發(fā)商交房缺“兩證”

　　本月8日，市民張強（化名）等人給本報來電說，他們購的是江寧區(qū)祿口房地產(chǎn)開發(fā)公司預售的君馳華庭聯(lián)排別墅。購房合同約定5月28日交房，但直到6月份業(yè)主催問，開發(fā)商都以沒時間驗收為由一直沒辦。7月中旬，開發(fā)商電話通知業(yè)主收房。但一些業(yè)主得知，交房時應有《竣工驗收備案表》等兩證兩書，缺一不可。但目前該公司只有《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，較關(guān)鍵的并且是素有“房屋合格證”之稱的《竣工驗收備案表》卻沒有，房管局勘丈科出具的實測面積文件《勘丈報告》也還沒有拿到。開發(fā)商說《備案表》等相關(guān)手續(xù)正在辦理，讓業(yè)主先收房再說。而一些業(yè)主咨詢獲悉，《備案表》較多半月可辦好，至今沒辦不知是怎么回事，公司只說肯定能辦到，且作書面保證，但吃不準能否糊里糊涂地收房。

　　驗收合格才能交房

　　記者隨后向南京江寧區(qū)祿口房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓處核實時，該處邢經(jīng)理解釋說，房屋６月底就已驗收，目前正在辦《備案表》，需要一段時間。

　　記者就此向南京市建工局咨詢時，該局法規(guī)處許處長說，如果開發(fā)商能出示勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等部門驗收合格的手續(xù)，就可以出售房屋，業(yè)主也可以收房。因為從驗收合格到辦好《竣工驗收備案表》，確實需要一段時間，正常情況下自開發(fā)商申請日開始算起，15個工作日內(nèi)就可完成。

　　南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站綜合科一位陳科長表示，如果購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中約定交房時要有《竣工驗收備案表》的，開發(fā)商必須出示。如果沒有約定這一條款的，開發(fā)商可以提供驗收合格的相關(guān)手續(xù)，同時應在房屋交付１５天內(nèi)，將《竣工驗收備案表》提供給業(yè)主。

　　時過半月沒有辦好

　　昨天是23日，距業(yè)主8日投訴已過去半月，但開發(fā)商仍沒有把《竣工驗收備案表》出示給業(yè)主。記者再次致電祿口房產(chǎn)公司售樓處的邢經(jīng)理。他說《竣工驗收備案表》等目前確實還沒辦好，但肯定竣工驗收是“合格”的，至于證為何至今辦不下來，他也不清楚原因。記者向江寧區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站核實時，該站諸站長表示，建設(shè)單位辦理《竣工驗收備案表》，除需提供相關(guān)部門驗收合格的證明外，還要提交建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗收原始文件、工程竣工驗收報告和質(zhì)量合格文件以及法律法規(guī)規(guī)定應由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用文件。他們收到備案申請后，需審查手續(xù)，沒有通過“可能”是因為建設(shè)單位提供的材料有欠缺。

　　沒有證明很難維權(quán)　

　　江蘇南京熙典律師事務所主任羅利軍律師認為，國家對商品房銷售有嚴格規(guī)定，其中合格是較基本的要求。而房屋合格必須要有《竣工驗收備案表》證明。此外，較高法院關(guān)于建筑質(zhì)量糾紛的司法解釋規(guī)定，未經(jīng)驗收合格的房屋，如果購房者收房并入住即視為對房屋質(zhì)量認可，假如出現(xiàn)質(zhì)量問題，難向開發(fā)商討說法。所以購房者一定要開發(fā)商出具房屋驗收合格的法定證明，只要證明在手，一旦房屋質(zhì)量有問題，購房者即可憑上述證明追究開發(fā)商乃至出具證明的主管部門責任，從而維護權(quán)益。

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