賣房子一定要房產(chǎn)過戶

　　專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個(gè)要點(diǎn)：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。千萬不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣；二是購賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失；三是不讓黑心中介有機(jī)可乘。對于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個(gè)人收購，都是利用不透明交易來吃差價(jià)，牟取暴利。

　　“現(xiàn)金收房”有何陷阱？

　　張先生是一家私企老板，較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上資金的壓力，于是找到了一家中介公司登記并協(xié)商賣價(jià)30萬元。按照中介公司的建議，由中介先預(yù)付現(xiàn)金并將其收房，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款。而剩余房款承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。不到兩個(gè)月，這家中介告訴張先生，那套房屋已經(jīng)賣掉，要他來取剩余的款項(xiàng)。中介讓張先生與他們再簽訂一份《全權(quán)委托公證》協(xié)議，這樣不用張先生再舟車勞頓，并代其辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。張先生答應(yīng)了，并取走剩余款項(xiàng)18萬元。后來在一次與朋友的聚餐中談及此事。而剛巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購了張先生的那套房子，成交價(jià)是40萬元！頭先，由于有些不法中介知道經(jīng)過眾多媒體的報(bào)道，消費(fèi)者對“現(xiàn)金收購”已經(jīng)有所防范。于是就化裝成個(gè)人購房者，先與業(yè)主談好房價(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。業(yè)主往往在收到房款后將房產(chǎn)證便交到這位購房“個(gè)人”手中，至此便以為房屋購賣交易完成了；另外，許多不法中介為了達(dá)到牟取暴利的目的，不惜鋌而走險(xiǎn)直接與業(yè)主討價(jià)還價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金收房，而當(dāng)不法中介低價(jià)拿到從業(yè)主手里騙取的房產(chǎn)證后，進(jìn)而又轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，吃取差價(jià)。一旦不法中介公司無法快速將壓在手里的房屋變現(xiàn)，事情敗露后，就會采取不正當(dāng)手段或抵押或出租，使之快速變成現(xiàn)金，然后溜之

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