白領(lǐng)購(gòu)房人侯勇決心進(jìn)入二手市場(chǎng)“淘房”　半內(nèi)連看八套　記者追蹤———

　　購(gòu)房人出場(chǎng)

　　從2005年年初至今，34歲的侯勇一直在看樓盤(pán)準(zhǔn)備購(gòu)房,但依然沒(méi)有購(gòu)到合適的房子。因?yàn)椴粩嗟乜捶?、不斷地“?gòu)不著房”，他和妻子為此越來(lái)越煩心。侯勇購(gòu)房的目標(biāo)是：120平方米左右的三居室；東四環(huán)、五環(huán)以?xún)?nèi)；總價(jià)五六十萬(wàn)元；頭付10萬(wàn)元；月供不超過(guò)3000元；交通便利，出行方便；有幼兒園、小學(xué)。

　　按照侯勇的要求，頭付10萬(wàn)元，以總房?jī)r(jià)的20%計(jì)算，意味著總房?jī)r(jià)應(yīng)為50萬(wàn)左右，再除以120平方米，則每平方米的單價(jià)應(yīng)在4500元左右。

　　在4月6日上午逛春季房展會(huì)還是沒(méi)有找到合適的中低價(jià)房后，本報(bào)追蹤報(bào)道的白領(lǐng)購(gòu)房人侯勇終于在當(dāng)天下午開(kāi)始到他曾經(jīng)關(guān)注過(guò)，但一直沒(méi)有下決心“進(jìn)入”的二手房市場(chǎng)淘房。

　　“很多專(zhuān)家都說(shuō)，要梯級(jí)消費(fèi)，像我們這樣收入和生活條件的人較好購(gòu)城里的二手房比較能解決實(shí)際問(wèn)題，但我從前段時(shí)間關(guān)注二手房的經(jīng)歷和這兩天在二手房市場(chǎng)購(gòu)房的實(shí)踐看，城里的已購(gòu)公房和城近郊的二手商品房比較適合我們，但從實(shí)際操作看，我們這樣的白領(lǐng)要真正購(gòu)到二手房很難。”4月7日下午6點(diǎn)40分，一臉疲憊的侯勇看到記者時(shí)說(shuō)。原來(lái)從4月6日下午開(kāi)始到此時(shí)，侯勇在中介公司的帶領(lǐng)下看了5套房，算上自己在網(wǎng)上聯(lián)系的房主和小中介，半的時(shí)間里，他看了8套房。

　　■轉(zhuǎn)變策略

　　城區(qū)二手房適合“打拼”白領(lǐng)

　　“看了8套房，雖然結(jié)果因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有較后成交，但卻讓我意識(shí)到，城區(qū)八九十年代建的公房———也就是現(xiàn)在的很多已購(gòu)公房，如方莊、東南三四環(huán)華威橋、潘家園，包括酒仙橋、望京、團(tuán)結(jié)湖、霄云橋等地區(qū)的已購(gòu)公房和早期的商品房，這些房子才真正是適合我們這樣上有老、下有小，還得在照顧他們的同時(shí)上班打拼天下的人群的房子。”侯勇很感慨。

　　據(jù)他介紹，這些區(qū)域往往配套成熟，生活方便，上下班方便，老人就醫(yī)、孩子上學(xué)等等都能在當(dāng)?shù)亟鉀Q，小區(qū)的居民都熟悉，安全感很強(qiáng)；而且因?yàn)榻ㄔO(shè)年代早，物業(yè)費(fèi)等也不會(huì)貴得離譜，供暖一般也都是集中供暖而不是獨(dú)立式壁掛爐，養(yǎng)房的費(fèi)用相對(duì)低。

　　他剖析自己：“現(xiàn)在我想明白了，我購(gòu)房是為了解決我的居住問(wèn)題。希望能借助《北京青年報(bào)》告誡很多像我這樣的購(gòu)房人，不要把眼光只盯在新房上，也要看二手房，城里和近郊的二手房應(yīng)該適合我們這樣的和家庭。”

　　■淘房體驗(yàn)

　　中介不“靠譜”手續(xù)太難辦

　　“房源信息很多，但有效信息———真實(shí)的、可以直接購(gòu)賣(mài)的二手房源并不多。”這是侯勇對(duì)二手房市場(chǎng)的切身體會(huì)。

　　頭先，房源信息多而雜，不是特別規(guī)范?！安徽f(shuō)別的，你去一些小的房屋中介公司，如果要看房，就得交押金，弄得神秘，讓人不想購(gòu)?！焙钣抡f(shuō)，網(wǎng)上的房源信息更是如此，讓人覺(jué)得很擔(dān)心被騙。

　　，很多中介或者房主自己提供的房源信息，真的要購(gòu)賣(mài)，手續(xù)很難辦理。“我看的8套房，有5套是二手商品房，都是方莊的，可有兩套至今產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，另外三套是帶著按揭的，可現(xiàn)在根本不能轉(zhuǎn)按揭?！睋?jù)侯勇介紹，其他三套房子，有兩套已購(gòu)公房，房主很坦誠(chéng)，說(shuō)單位其實(shí)并不贊成房主出售，將來(lái)在物業(yè)等方面可能會(huì)有矛盾；一套是經(jīng)濟(jì)適用住房，還不足5年，房主說(shuō)可以去做一個(gè)公證，約定好5年以后再過(guò)戶，但侯勇沒(méi)有這個(gè)勇氣。

　　盡管如此，侯勇表示，還是要將購(gòu)房進(jìn)行到底，二手房市場(chǎng)要繼續(xù)看，軌道交通邊上的新房也要繼續(xù)看，直到購(gòu)到讓家人滿意的房子。

　　二手房為何難交易

　　■購(gòu)方：房主出價(jià)太高

　　“但是，說(shuō)一千，道一萬(wàn)，較終還是價(jià)格。和賣(mài)方價(jià)格談不攏才是購(gòu)不成二手房的主要原因?！焙钣抡J(rèn)為，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有一個(gè)官方的統(tǒng)一的評(píng)估體系，往往是中介公司或者房主自己“評(píng)估”———同樣一套房子，各個(gè)中介公司評(píng)估的不一樣；而房主自己出價(jià)則“更不靠譜”———“很多房主甚至比照周邊新開(kāi)商品房的價(jià)格來(lái)賣(mài)他的房子，這樣一來(lái)，購(gòu)賣(mài)雙方就自然談不攏?！?p>

　　侯勇以他在朝陽(yáng)區(qū)青年路某商品房社區(qū)看的一套三居室為例：115平方米的三居；2002年入住，業(yè)主還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，但稱(chēng)能直接去開(kāi)發(fā)商那兒給侯勇辦理產(chǎn)權(quán)證。有意思的是，兩個(gè)中介公司都同時(shí)給他介紹了這套房源。其中，一個(gè)中介公司報(bào)價(jià)92萬(wàn)元，另一家則是86.25萬(wàn)元。當(dāng)侯勇見(jiàn)到業(yè)主后，指出這個(gè)社區(qū)原來(lái)的價(jià)格才不到6000元，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格太高時(shí)，業(yè)主一副愛(ài)理不理的樣子說(shuō)：“邊上都是貴房子，我這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比他們便宜多了?！焙钣碌男睦眍A(yù)期是6500元/平方米，這個(gè)房子自然沒(méi)有購(gòu)成。

　　■中介：雙方價(jià)格預(yù)期不一致

　　記者特意就此咨詢(xún)了中原、我愛(ài)我家、金豐易居等幾家中介公司的老總，他們異口同聲地說(shuō)了兩個(gè)現(xiàn)實(shí)：頭先，購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)二手房的預(yù)期不一致；，較重要的，北京較早一批商品房，當(dāng)年都是比較邊遠(yuǎn)的地區(qū)如方莊、望京等地，如今都已經(jīng)成了城區(qū)，價(jià)格很貴，不是白領(lǐng)所能購(gòu)得起的；另一方面，近郊一些相對(duì)便宜的商品房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)等等原因二次上市的條件又不夠，而這部分的二手商品房才是白領(lǐng)能購(gòu)得起的房子。

　　針對(duì)侯勇的介紹，記者和中原地產(chǎn)二手房部總監(jiān)宮萍進(jìn)行了核實(shí)。從事二手房購(gòu)賣(mài)交易工作多年的宮萍證實(shí)了侯勇的說(shuō)法，她說(shuō)：“北京很多商品房都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，不具備正常上市的條件，而在任何一個(gè)城市里，二手房市場(chǎng)的交易主流應(yīng)該是二手商品房，不會(huì)是已購(gòu)公房?！彼J(rèn)為，政府如果鼓勵(lì)白領(lǐng)通過(guò)購(gòu)購(gòu)二手房解決居住問(wèn)題的話，除了政策優(yōu)惠外，還得加快辦理產(chǎn)權(quán)證并且在轉(zhuǎn)按揭等金融操作上給予一定的措施，讓北京上市交易的二手商品房盡快多起來(lái)。

　　展會(huì)速遞

　　周末房展人氣不增反降

　　周六是本屆國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)開(kāi)展后的個(gè)休息日，而讓人意外的是，昨天看房展的人數(shù)相對(duì)頭次5萬(wàn)參觀人數(shù)而言，不但沒(méi)有增加反而有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：現(xiàn)在通過(guò)逛房展會(huì)購(gòu)房的人多是次購(gòu)房的普通購(gòu)房人，房展會(huì)上五環(huán)以?xún)?nèi)中低價(jià)房子少是周六看房展人數(shù)不但沒(méi)有增反而減少的主要原因。

　　不過(guò)，記者在現(xiàn)場(chǎng)卻看到了一個(gè)特殊現(xiàn)象：昨天上午10點(diǎn)到中午12點(diǎn)之前，起碼有十多個(gè)拖著行李箱的人在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“瘋狂”地拿樓書(shū)。記者問(wèn)一位揚(yáng)州來(lái)的女士，原來(lái)他們都是從外地坐夕發(fā)朝至的火車(chē)或者上午的飛機(jī)特意從外地趕來(lái)看北京的房展，而他們當(dāng)中，為給子女尋求更好的教育機(jī)會(huì)而在北京購(gòu)房的人居多。

　　購(gòu)房顧問(wèn)

　　該出手時(shí)就出手

　　讀了貴報(bào)登載的侯先生購(gòu)房難的文章，感觸很深，在這里談?wù)勛约旱馁?gòu)房經(jīng)歷，說(shuō)不上什么出謀劃策，僅僅做一參考而已。本人2004年底從南方調(diào)來(lái)北京工作，房子就成了生活中的頭等大事，根據(jù)北京的氣候情況，本人制定了購(gòu)房的三個(gè)基本條件，頭先是小區(qū)內(nèi)要具備集中供暖，其次是要采光好，較后就是面積在120平方米左右，三居室。從2004年底開(kāi)始看房，眼看著房?jī)r(jià)天漲起來(lái)，可就是購(gòu)不到合適的房子，不但非常著急，而且是身心疲憊，較后本人就采取了考察周邊小區(qū)，并鎖定小區(qū)購(gòu)二手房的策略，2005年底終于在五環(huán)外常營(yíng)的某樓盤(pán)二期購(gòu)了一套70萬(wàn)左右的二手房。房子不但具備當(dāng)初制定的三個(gè)條件，而且全天候有發(fā)往**雙橋站的小區(qū)班車(chē)，從而保證上班較遠(yuǎn)的小區(qū)住戶，現(xiàn)在小區(qū)的邊上正在修建一所易初蓮花商場(chǎng)。

　　北京人喜歡以五環(huán)為界，認(rèn)為出了五環(huán)地理位置就太偏了，而且喜歡購(gòu)新房子，認(rèn)為花了錢(qián)就要購(gòu)新房子，其實(shí)，家庭生活在一個(gè)區(qū)域，經(jīng)?；顒?dòng)的地方以小區(qū)為，大約以500米-1000米的半徑為界，這只是說(shuō)生活范圍，不含上班，只要在此區(qū)域中相對(duì)方便就可以了。至于二手房，當(dāng)然房子不能太舊，建成一兩年，甚至三四年，談不上舊，關(guān)鍵是看小區(qū)的各種配套情況。前段時(shí)間我們小區(qū)中就有二手房賣(mài)，我打聽(tīng)了一下，沒(méi)幾天人家就出手了，這就是現(xiàn)在的北京購(gòu)房。如果侯先生有興趣的話，不妨來(lái)這邊試試，或許會(huì)有滿意的收獲也說(shuō)不定。

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