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投資商鋪有什么要訣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 528 次
成熟的社區(qū)往往店家密集,還配有公交、**(輕軌)、公園、影院等輔助設(shè)施。要判斷市口是否好,也可以參照“肯德基指數(shù)”,即如果在某個區(qū)域內(nèi)有兩三家肯德基快餐店,就足以說明其市口在區(qū)域中是不錯的。
樓層
租金往往較能體現(xiàn)商鋪的價值。一般一樓與二樓的租金要相差2—3倍,而商鋪的租金更會差2—5倍!因而一樓的商鋪往往較好租、租金也高,對投資者也較有保障。
自主權(quán)
自主權(quán)越高,收益越單純。類似襄陽路市場,主權(quán)性雖然比獨立門面略遜,但比大商場由經(jīng)營者“統(tǒng)一整體經(jīng)營,投資者跟分股權(quán)”的模式要自主的多。
使用率
使用率提高一倍,就等于降低一半租金。如果商鋪的位置面向開闊的使用空間,客戶流又比較簡單、合理的話,就能有效提高商鋪的使用率。注意,商鋪一般只追求使用率,不在乎。
市場定位
對于一條商業(yè)街而言,商鋪是否在一樓還不是決定性因素,準(zhǔn)確的市場定位則可以大大提高物業(yè)的回報。許多商業(yè)街已經(jīng)形成了自己的產(chǎn)業(yè)市場,比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等,找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。
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