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投資樓市正當(dāng)時(shí) 五大要訣助購家高枕無憂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 601 次
[提要]中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜入行18年,看盡市場(chǎng)起伏,但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為,目前,樓市風(fēng)向已確定,在市場(chǎng)低潮中,正是自住購家和有閑錢的新手入貨的時(shí)機(jī)。不過,黃韜提醒投資者,樓市生存秘訣是“看樓久,購樓快”。
投資樓市正當(dāng)時(shí):看樓久、購樓快
黃韜:中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理
觀察該樓盤自開盤至今的價(jià)格升幅對(duì)比,假如該樓盤比一手盤時(shí)價(jià)格上漲了50%左右,那么投資者在其樓價(jià)下跌20%左右時(shí)入市較為穩(wěn)妥。
頭次投資可選擇小面積的、馬上可出租的單位。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜入行18年,看盡市場(chǎng)起伏,但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為,目前,樓市風(fēng)向已確定,在市場(chǎng)低潮中,正是自住購家和有閑錢的新手入貨的時(shí)機(jī)。不過,黃韜提醒投資者,樓市生存秘訣是“看樓久,購樓快”。
要訣一:
清算自己可支配的資金金額,確定自己可承受的物業(yè)總價(jià),不要輕易冒險(xiǎn)借錢支付頭期。
要訣二:
確定自己投資物業(yè)的類型。初級(jí)投資者多投資住宅,而職業(yè)投資者則認(rèn)為商鋪是投資的終點(diǎn)站。
如擁有1億元現(xiàn)金,黃韜建議可在天河以9000多萬元價(jià)格賣下3000多平方米的二三樓商鋪,然后間隔成各種面積的小商鋪出租。
要訣三:
投資房地產(chǎn)一定要有區(qū)域的針對(duì)性,擁有100萬元投資資金的投資者,如果將目標(biāo)放在珠江新城,可選擇范圍就小了很多;而擁有1000萬元資金的投資者就可以大膽考慮珠江新城的各個(gè)樓盤。
要訣四:
市場(chǎng)上的筍盤通常都是“見光死”,機(jī)會(huì)稍縱即逝。購樓者一定要做好準(zhǔn)備。
要訣五:
判斷入市時(shí)機(jī)。2010年樓市整體較多打個(gè)“八五折”。下跌10%左右時(shí)可以考慮入市,不要期望超過20%的下跌空間,因?yàn)闆]有一個(gè)投資者可以等到樓市較低點(diǎn)。
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