二手房市場的活躍有目共睹。在交易雙方皆大歡喜的背后，我們也經(jīng)常會聽到這樣的聲音：“這房子購得可真‘鬧心’！”是什么導致這些人為購購二手房“鬧心”呢？對于二手房上市的條件，國家及地方都出臺了相關的法律法規(guī)作出明確規(guī)定，如《長春市城市房地產(chǎn)交易市場管理條例》規(guī)定：無合法權屬證件，權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利，共同共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋，均不可上市交易。然而，一些二手房的交易者，由于對這些規(guī)定缺乏必要的了解，或存有僥幸心理，仍在交易這些房屋。

2002年夏天，長春市民樸先生，通過報紙上發(fā)布的免費房源信息，與一位售房者聯(lián)系后，以6萬多元的價格購購了一套地處城郊的兩室住房。不過，這套房子沒有產(chǎn)權證。售房者說，他們所在的這個只有兩棟樓的小區(qū)，全體業(yè)主都沒有拿到產(chǎn)權證。正在辦理中的產(chǎn)權證，要半年后才可以發(fā)下來?，F(xiàn)在只要樸先生將房款交給他，就可以更名。這樣，以后辦理的房屋產(chǎn)權證上的所有人，就是樸先生了。樸先生雖然有些將信將疑，但考慮到房子價格便宜，又有那么多業(yè)主與自己一道面對辦理產(chǎn)權證的問題，就將房款交給了售房者。雖然購房合同上的購房者已改成了樸先生的名字，但如今他購房已經(jīng)兩年多了，產(chǎn)權證仍然沒有拿到手。細細打聽后得知，開發(fā)這個小區(qū)的開發(fā)商，當初是在證件不齊的情況下開工建設并發(fā)售所謂的“商品房”的，缺少為購房者辦理產(chǎn)權證的必要條件。也就是說，樸先生購到了一套無籍房。這還不說，如今樸先生想將這套沒有產(chǎn)權證的房屋轉(zhuǎn)手出售，卻因為它沒有合法的權屬證件而賣不出去了。

交易時不按照法律規(guī)定，辦理更名過戶手續(xù)，是導致“購房鬧心”的另一個原因。這又分為交易政策不允許上市和允許上市兩種情況。前者由于交易那些二手房本身就是非法的，負責二手房交易管理的政府主管部門，自然不可能為其辦理交易手續(xù)。按規(guī)定，辦理二手房交易過戶手續(xù)，還需繳納相關的稅費。

如目前長春市二手房成交，需繳納相當于房屋成交價1.5%的契稅和每平方米（建筑面積）6元的手續(xù)費。這樣算來，一套成交價為10萬元、建筑面積70平方米的二手房，更名過戶時需繳納稅費近2000元。一些二手房交易的雙方當事人，由于對政策不了解，以為二手房購賣是民間行為，不需進行相關手續(xù)的辦理，因而沒有履行必要的手續(xù)。也有一些存在僥幸心理的購房者，出于“節(jié)省”之心，故意不辦理交易手續(xù)。這些做法不僅使國家和地方稅收流失，也會給購賣雙方帶來麻煩。

老于購房時，曾與賣房人約定“由購方負責更名”。但老于認為花數(shù)千元的更名過戶及相關費用，“不值”，于是決定暫時不辦理更名過戶手續(xù)。當然，老于沒忘記把房屋的產(chǎn)權證妥善保管在手中，心想，反正有購房合同和產(chǎn)權證在手，只要我不賣房就不會有什么麻煩。誰知后來他由于手頭急需一筆錢，經(jīng)人提醒，想到了以房產(chǎn)抵押貸款?？赡弥课莸漠a(chǎn)權證到銀行咨詢后卻傻了眼———那產(chǎn)權證上的所有人還是售房者的，他根本無權將房屋抵押。雖然事后經(jīng)多方聯(lián)系，終于找到了售房者，并在其配合下辦理了更名過戶手續(xù)，但想起這事他還是有些后怕：“如果找不到那個售房者，或者他不配合，我的房子就辦不了過戶手續(xù)，產(chǎn)權證上是別人的名字，以后處置都是問題?？磥砀^戶的手續(xù)，是完全不能省的。”

即使購購了政策允許上市的二手房，并按照規(guī)定辦理了更名過戶手續(xù)，也并不能完全避免“鬧心”。章大爺花12萬元在長春市某小區(qū)購購了二手房，入住新居的個供暖期即將到來，章大爺主動到供熱公司交采暖費，卻被兜頭潑了一瓢冷水，人家說這套房子已經(jīng)拖欠了兩年的采暖費，只有把那兩年的采暖費和滯納金交齊，并足額交納當年的采暖費，才可以為其開栓。兩年的采暖費加滯納金近4000元錢，章大爺認為這錢交得不明不白。可供熱公司據(jù)理力爭：“你購了房子，成為這房子新的所有人，在享有權利的同時，自然還應該承擔起相應的義務?！闭麓鬆斪屑毣貞洠约嘿彿繒r曾向鄰居側(cè)面打聽過小區(qū)的供熱情況，大家都說不錯。但由于沒到供熱公司進行考察，對自己所購房屋拖欠采暖費的情況一無所知，較終吃了啞巴虧。想起這事，章大爺就后悔不已：“我當初要是到供熱公司打聽打聽，知道這房子欠采暖費，至少可以多抹點房價?，F(xiàn)在可好，人家欠費咱們交錢，你說鬧心不鬧心？”

記者通過調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，一些購房者在購房時，也常常忽略對水、電、煤氣、電話、有線電視和物業(yè)管理費交納情況的調(diào)查，從而使自己陷入未入住先欠費的尷尬境地；還有一些購房者省略了對所購房屋的保安、保潔、維修等物業(yè)管理質(zhì)量的考察，只聽售房者“都挺好”的一面之詞，入住后卻因為不如意的物業(yè)管理，而使居住質(zhì)量大打折扣。借用時下房地產(chǎn)業(yè)界廣為流傳的一句話：“購房是一時之事，住房是一世之事。”提醒那些二手房的購購者，一定要對所購房屋進行全方位的考察，以避免入住后的不舒心?！　　　　?作者：趙桂香)