2003年3月6日，劉女士看中了海珠區(qū)江燕路某花園一車位，遂與廣州華良房地產(chǎn)有限公司(下稱華良房產(chǎn))簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，約定購(gòu)購(gòu)價(jià)格為10.5萬(wàn)元。12日付清款項(xiàng)后，劉女士開始使用該車位。

　　6月14日，雙方簽訂了《商品房購(gòu)賣合同》，但直到當(dāng)年11月，劉女士仍沒等到車位產(chǎn)權(quán)證，前往房管部門一查，才得知早在雙方簽訂購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，該車位已經(jīng)被房產(chǎn)商抵押給銀行了。

　　去年4月20日，劉女士將華良房產(chǎn)告上法院。一審海珠區(qū)法院認(rèn)為，華良房產(chǎn)故意隱瞞車位已經(jīng)被抵押的事實(shí)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)新司法解釋的規(guī)定，法院判定華良房產(chǎn)退還10.5萬(wàn)元價(jià)款和3570元稅費(fèi)給劉女士，同時(shí)，再賠償一倍的價(jià)款10.5萬(wàn)元。

　　華良房產(chǎn)上訴至廣州市中院，其認(rèn)為雙方的合同已基本實(shí)現(xiàn)，劉女士已實(shí)際占有并使用該車位。中院經(jīng)過(guò)綜合考慮房地產(chǎn)商的違約情節(jié)，改判華良房產(chǎn)賠償劉女士已付房款的50%即5.25萬(wàn)元。

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