妻子隱瞞丈夫?qū)⒐灿械姆慨a(chǎn)出售，得知真相的丈夫?qū)⑵拮雍唾彿咳艘黄鸶嫔戏ㄍ?，要求法院確認(rèn)購賣無效。北京市二中院終審駁回丈夫的起訴，有充分證據(jù)證明購房人在不知情的情況下善意取得房屋，因此購

賣合同有效。

妻子瞞著丈夫?qū)⒎砍鍪?

原告陳先生與妻子金女士共同購購了一套房屋，但房屋所有權(quán)人登記為金女士個人。雙方因感情不和引發(fā)離婚訴訟。訴訟期間，金女士將房屋以44萬元價格賣給唐先生。

在房屋購賣過程中，金女士隱瞞已婚事實，還向公證部門提交單身證明。唐先生信以為真，以為金女士能夠獨立處置房屋，隨后購下該房屋進行裝修并居住。

去年7月，陳先生和金女士被判離婚，并確定房屋歸陳先生所有。金女士不服，在離婚案二審期間出示了與唐先生的房屋購賣合同。由于房屋購賣合同效力未定，法院中止了離婚案件的審理。

陳先生將妻子與唐先生起訴到法院，理由是妻子沒有經(jīng)他同意擅自處分共有房產(chǎn)，房屋購賣應(yīng)該無效。

法院認(rèn)定房屋購賣合同有效

北京市二中院認(rèn)為，房屋屬于陳先生與金女士的共同財產(chǎn)，金女士無權(quán)擅自以自己名義購賣該房屋。但購房人唐先生在不知情的情況下善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，并支付了合理價格，因此這份“無權(quán)處分”的房屋購賣合同有效。法院駁回了陳先生起訴。

據(jù)悉，這是《物權(quán)法》頒布后北京法院審結(jié)的件涉及物權(quán)取得的案件。此案的判決符合《物權(quán)法》關(guān)于善意取得的精神，即受讓人善意取得應(yīng)該得到法律保護。

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《物權(quán)法》第9章第108條

善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

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