“為什么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給我兩書一表？”一些近期交接新房的消費(fèi)者頻頻打來(lái)熱線電話咨詢：交接新房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該查看哪些手續(xù)呢？沒(méi)有看到“兩書一表”就收房是否存在隱患？

　　沒(méi)兩書出問(wèn)題難辦

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》這兩份文件是《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的購(gòu)房者收樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供的文件。如果沒(méi)有這兩份文件，購(gòu)房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問(wèn)題，均難以得到法律支持。

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從沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)看，兩書多為開(kāi)發(fā)商自行印刷，但其內(nèi)容必須按照法律規(guī)定進(jìn)行約定。消費(fèi)者在驗(yàn)收新房前一定要仔細(xì)查看，除了法律規(guī)定的內(nèi)容，上面還應(yīng)加蓋開(kāi)發(fā)、建設(shè)等責(zé)任單位的公章。

沒(méi)一表產(chǎn)權(quán)證難拿

竣工驗(yàn)收備案表是房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)必備條件。消費(fèi)者在驗(yàn)收新房時(shí)一定要注意了解開(kāi)發(fā)商是否獲得了竣工驗(yàn)收備案表，否則可能面臨難以辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)沈陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站總工程師何振文介紹，目前工程質(zhì)量驗(yàn)收由開(kāi)發(fā)商組織，參加單位包括施工、監(jiān)理、勘察等，而工程質(zhì)量監(jiān)督部門負(fù)責(zé)的是對(duì)整個(gè)驗(yàn)收工作的監(jiān)督，較終出具一個(gè)《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》給負(fù)責(zé)備案的管理部門。

按照目前樓盤竣工驗(yàn)收的程序，開(kāi)發(fā)商在各區(qū)行政審批大廳辦理竣工備案后獲取的《竣工驗(yàn)收備案表》才是管理部門準(zhǔn)予備案的一個(gè)書面憑證。

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