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房子給予我們安全感 將購(gòu)房進(jìn)行到底原因解析
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 456 次
購(gòu)房和租房的感覺(jué)不一樣,那么,本期就讓我們來(lái)聆聽(tīng)購(gòu)房人的想法吧。購(gòu)房的人認(rèn)為:購(gòu)了房子,生活更安定,不會(huì)再有每次搬家被社會(huì)拋棄的感覺(jué)。商品房也好、二手房也罷、經(jīng)濟(jì)適用房也無(wú)所謂,要的是一種情調(diào)、一種人居狀態(tài)的和諧和心境上的安慰。
,購(gòu)房生活更安穩(wěn)。
租過(guò)房的人大都會(huì)有這樣的深刻體會(huì):無(wú)數(shù)次的搬家、不敢輕易購(gòu)置物品、面臨合租伙伴的隨時(shí)更換等等,這些狀況的發(fā)生都會(huì)讓租房人煩惱透頂,無(wú)法安心的工作和生活。相比之下,購(gòu)房就安穩(wěn)多了,哪怕只有40平米,也是自己的“窩”。不用擔(dān)心房東隨時(shí)會(huì)攆人、不用介意合租伙伴的想法、不會(huì)再有被社會(huì)拋棄的感覺(jué),踏踏實(shí)實(shí)的快樂(lè)生活。
,購(gòu)房相對(duì)能保值。
李先生夫婦從事于IT領(lǐng)域,兩人月收入有8000多元,目前租住在中關(guān)村附近,月租金3000元/月?,F(xiàn)在,他們看中一套60平方米的二居室,總價(jià)50萬(wàn)?!拔覑?ài)我家”貸款專(zhuān)家分析,按照等額本金的還款方式,7成20年的貸款額度計(jì)算,評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)元的二手房,銀行可貸款35萬(wàn)元,頭付款15萬(wàn)元,月還款額3136元。
在租金和月還款額相差無(wú)及時(shí),李先生夫婦如果購(gòu)房,20年后,該房產(chǎn)將會(huì)成為夫妻倆的凈資產(chǎn)。如果再次置業(yè),該套房產(chǎn)出售可以產(chǎn)生新的價(jià)值,出租也能夠?yàn)槎嗽鎏眍~外收益。相反,如果兩人不購(gòu)房繼續(xù)租房,每月的租金3000元,20年的租房成本為72萬(wàn)。考慮到搬家費(fèi)用以及租房所付的中介費(fèi)用,75萬(wàn)元為較低租金消費(fèi)金額。這樣算下來(lái),租房的成本支出實(shí)在是大的驚人,而這種純消費(fèi)性支出也將不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。相對(duì)而言,購(gòu)房則會(huì)更加保值些。
第三,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小。
不少購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房相對(duì)于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險(xiǎn)更小些。因?yàn)椋课菔遣粍?dòng)產(chǎn),隨著土地的不斷升值及潛力價(jià)值也會(huì)被激發(fā)出來(lái)。盡管目前樓價(jià)處于較高狀態(tài),給購(gòu)家造成了一定的經(jīng)濟(jì)困擾,但在綜合其性價(jià)比來(lái)看,在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下,購(gòu)房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥,風(fēng)險(xiǎn)更小。
其實(shí),購(gòu)房與租房各有利弊,關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。購(gòu)房更要量力而行,否則,一個(gè)不小心,背負(fù)巨額借貸,節(jié)衣縮食淪為“房奴”,那樣就失去了購(gòu)房的意義。
專(zhuān)家觀點(diǎn):
?。?)什么類(lèi)型人群適宜購(gòu)二手房。
一是單身白領(lǐng),可購(gòu)購(gòu)小戶型二手房先過(guò)渡。二是拆遷人群,對(duì)于有著老城情結(jié)的他們來(lái)說(shuō),在不愿搬離原住地址的情況下,購(gòu)購(gòu)城八區(qū)內(nèi)二手房較為適宜。三是,準(zhǔn)備結(jié)婚的新人們,年輕人沒(méi)有多少積蓄,購(gòu)房、結(jié)婚更應(yīng)該精打細(xì)算,城區(qū)內(nèi)的二手次新房也是不錯(cuò)的婚房選擇。
?。?)什么類(lèi)型人群適宜購(gòu)新房。
對(duì)于工作多年,經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)家們來(lái)說(shuō),不妨考慮一步到位,購(gòu)購(gòu)成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等?;蛘邔?duì)于置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者而言,也可以賣(mài)掉舊房購(gòu)新房,滿足新的置業(yè)需求。
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