現(xiàn)在有個(gè)詞叫作“新上海人”，我來(lái)上海不久，就有人以“新上海人”來(lái)定義我的身份。但是在購(gòu)房子之前，我總覺(jué)得稱呼自己“上海人”有些底氣不足。當(dāng)時(shí)購(gòu)房子也是下了很大的決心才購(gòu)下來(lái)的。不過(guò)房子購(gòu)了，很多問(wèn)題也就跟著來(lái)了。以前下班之后就和同事朋友到處玩，也不用怎么擔(dān)心花錢(qián)?，F(xiàn)在每月有了還貸壓力，消費(fèi)上也收斂了不少。要是房子能再便宜些就好了。

　　我來(lái)上海時(shí)間也不短了。當(dāng)時(shí)決定來(lái)上海并沒(méi)有絲毫猶豫，因?yàn)檎l(shuí)都知道上海有更多的機(jī)會(huì)和可能。我的份工作月薪只有2000塊，當(dāng)時(shí)的居住是租在一間老式公房里面。樓道里沒(méi)有燈，每天晚上加班回家要開(kāi)著手機(jī)燈照路。后來(lái)?yè)Q了工作，租到一個(gè)剛剛交房的小區(qū)里面，21樓，空氣好的時(shí)候還能看見(jiàn)東方明珠?？墒俏椰F(xiàn)在的積累離購(gòu)房還挺遠(yuǎn)的。什么時(shí)候我才能在上海購(gòu)一套自己的房子，還是未知數(shù)。

　　我現(xiàn)在和父母住在一起，雖然跟很多同年齡段的人相比，每天能得到父母的照顧。但是我還是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就標(biāo)志著生活上的獨(dú)立。我給上海青年人的生存與居住狀況打60分，可能分?jǐn)?shù)有些低。其實(shí)我知道大家將來(lái)都可以住得更寬敞更舒服，但是相對(duì)我們這些30歲不到的青年人來(lái)說(shuō)，我們確實(shí)住的不能算好。

　　期許：四大矛盾觸及青年居住困惑

　　房?jī)r(jià)需求：低總價(jià)、低月供

　　青年人并不是不想購(gòu)房子。認(rèn)為“青年人尚沒(méi)有購(gòu)房意識(shí)”的僅占4.85%，另有相當(dāng)一部分人認(rèn)為目前上?！叭鄙倌贻p人心儀的產(chǎn)品”（20.87%），而真正阻礙青年人購(gòu)房的因素是“總價(jià)偏高”（74.27%）。在“您認(rèn)為為上海青年建造的房子應(yīng)該滿足哪些條件”的回答中，有30.01%的人要求“月供低”、“總價(jià)低”，可見(jiàn)價(jià)格仍然是上海青年人購(gòu)房考慮的因素。

　　在可接受的房?jī)r(jià)層面，青年人的支付能力也與市場(chǎng)平均水平存在一定差距。目前市場(chǎng)上一套普通公寓住宅總價(jià)在80萬(wàn)元左右，而青年人能夠接受的房?jī)r(jià)集中在40萬(wàn)元（35.35%）和60萬(wàn)元（55.56%），按照這樣一個(gè)總價(jià)水平，在上海很難找到具有較高居住品質(zhì)和生活便利度的房子。結(jié)合受調(diào)查青年人2000-5000元的主力月收入水平（47.24%），1000-3000元月供成為可接受的主流范疇（88.65%）。

　　地段需求：交通方便就好

　　如前所述，上海青年人的居住需求已經(jīng)日趨理性。選擇在房?jī)r(jià)偏高的市置業(yè)居住的比較少（18.1%），而選擇“離市區(qū)距離尚可，依靠公交車出行的地區(qū)”和“寧?kù)o清新，搭乘軌道交通出行的郊區(qū)”分別占到48.77%和33.13%，更有70.25%的人選擇“可步行至軌道交通站”，可見(jiàn)毗鄰軌道交通已經(jīng)成為青年人購(gòu)房的主要考慮因素。

　　房型需求：小面積個(gè)性空間

　　由于青年人獨(dú)特的生活特征和人生階段，在對(duì)住房的功能上存在著一些不同于標(biāo)準(zhǔn)化房型的特殊要求。他們不太強(qiáng)調(diào)功能的完善，而更喜歡“有些新意，希望自己的家可以與眾不同”的個(gè)性設(shè)計(jì)（22.74%），對(duì)于躍層和復(fù)式尤其青睞（24.95%）。

　　當(dāng)然，家庭結(jié)構(gòu)的單一和總價(jià)限制也使面積緊湊的房型成為青年人頭選（49.7%）。

　　社區(qū)需求：重視交流空間的綜合社區(qū)

　　青年人正處在一個(gè)充滿活力的人生階段，生性活潑好動(dòng)。因此在社區(qū)規(guī)劃上，他們要求有“更多的公共空間”來(lái)交流（49.76%），“希望能找到和自己志趣相投的朋友”（41.72%），同時(shí)對(duì)于環(huán)境的清新整潔也有較高的要求（34.8%）。而對(duì)于社區(qū)業(yè)態(tài)，有高達(dá)63.5%的人選擇了“多種業(yè)態(tài)都有，形成城市生活綜合體”，這也符合青年人“一站式”的消費(fèi)特征。

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