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房產(chǎn)部門人士解讀:房屋面積是這樣測(cè)繪出的

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 466 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從測(cè)繪角度來說,房屋的建筑面積究竟是怎么來的?房產(chǎn)部門的這位人以一幢單一住宅樓為例,對(duì)房屋面積的計(jì)算原理進(jìn)行了“解讀”。

1、建筑面積的計(jì)算整幢房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高在2.20米以上(含2.20米)的恒久性建筑的建筑面積。例:本幢總建筑面積:(13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.10×2.30)×6+0.9×2.90+12×(1.15×3.70)/2+12×(0.75×3.55)/2=1353.015平方米。

2、套內(nèi)建筑面積計(jì)算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

例:本幢各套內(nèi)建筑面積:6×(13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60-2×1.20×2.10)+12×(1.15×3.70)/2+12×(0.75×3.55)/2=1178.265平方米。

3、共有共用建筑面積的計(jì)算共有建筑面積的組成:(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;(2)套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

一般多層住宅,整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋的各套套內(nèi)建筑面積之和,以及作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、人防工程等建筑面積,即為整幢房屋的共有建筑面積。例:本幢房屋的共有建筑面積為樓梯和四周外墻的一半。結(jié)果是:1353.015-1178.265=174.75平方米。

4、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有分?jǐn)偨ㄖ娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和。

例:本幢房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù):K=174.75/1178.265=0.148311。

5、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

例:102室套內(nèi)建筑面積:6.80×6.40+2.10×3.40+0.65×2.40+(0.75×3.55)/2=53.55平方米;102室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e:

53.55×0.148311=7.94平方米。6、房屋建筑面積房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

102室建筑面積:53.55+7.94=61.49平方米。

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