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做房東豈能不精明 三招讓你成為精明的夏季房東

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
6月1日起執(zhí)行的新政不僅影響了房地產(chǎn)行業(yè)的銷售市場,還影響了二手房租賃市場。特別是許多在營業(yè)稅征收期限內(nèi)的房源,大多都由售轉(zhuǎn)租。目前,又是夏季租房高峰期的來臨,房東們?nèi)绾卧谧赓U房源增加的情況下做一個精明的房東,從出租房屋中獲得的收益,就成為了眾多業(yè)主關(guān)心的話題。為此,記者對成都市部分房屋中介進行了深入的調(diào)查和采訪,總結(jié)出三大絕招,供房東們參考:

  招:添些家具租個好價錢

  目前,成都房屋租賃市場的主力是今年的高校應(yīng)屆畢業(yè)生以及外來務(wù)工人員,由于還沒有較強的經(jīng)濟實力,他們在選擇房屋時,一般會選擇有比較實用的家具的房屋,這樣才能即租即住。而且,有一些家具的房屋一般租金也會比沒有家具的房屋高。記者在采訪中,70%以上的中介機構(gòu)認為,有一些實用家具的房屋的租金至少比沒有家具的房屋的租金高100-150元。所以在出租房屋的配置上,較好能配備得稍微齊全些,比如一些實用的家具如床、桌椅、廚具等以及一些生活常用品如燃汽灶、熱水器等。其實這些東西在二手市場購購也花不了多少錢,卻可以使您的房子增值不少。據(jù)專業(yè)人士估計,實用家具的投入可以讓精明的房東每年多收入上千元。

  招:盡量不讓房子空置

  房屋出租其實較根本的就是要有人租,這樣才能讓房東有收益。房屋的空置時間越長,房東的損失就越大。怎樣防止空置率呢?大多數(shù)中介公司認為,針對租房者的心理價位,租金合適就租,切不要因為是旺季就漫天要價。另外,由于夏季租房的人群沒有太強的經(jīng)濟實力,中介公司還建議,不要要求租客一次性付太多的房租,如半年或一年,較為科學(xué)的是一次性收取三個月的房租。這樣不僅保證了房屋較長時間的出租,又讓租客有一定的生活費用和周轉(zhuǎn)時間,為你房屋的長期租賃埋下伏筆。

  第三招:以分割出租提高收益

  目前,成都租賃市場中還有不少房屋是大戶型,房東們往往花費了很長的時間也找不到合適的獨住客戶。專業(yè)人士指出,夏季租房高峰期的租賃客戶大多為高校應(yīng)屆畢業(yè)生,因此在租房時他們一般偏向于選擇幾個朋友一起合租,或者是同一公司的幾個同事一起合租,這樣既可以分擔(dān)大戶型房屋租金較高而帶來的經(jīng)濟壓力,又可以相互做伴;而房東也能夠避免租賃高峰房屋卻無人問津的尷尬境地。不僅如此,在承租者合租求"經(jīng)濟"的同時,精明的房東也許獲得了比單一租客承租更大的效益。

  第三工作室李娜黃琳江先海

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