曾受理過多起臺胞房產(chǎn)糾紛的上海聯(lián)業(yè)律師事務所馬永健律師認為，不動產(chǎn)購賣標的大、過程長、風險高、專業(yè)性強，為保障臺胞順利購房，安全交易，除關(guān)注相關(guān)法規(guī)政策外，還應把握好五大環(huán)節(jié)：

　　一要摸清開發(fā)商情況。要對其企業(yè)信息、資質(zhì)、注冊資本及商業(yè)信譽等作必要的調(diào)查，盡量選擇重承諾、講信用的開發(fā)商。

　　二要調(diào)查房屋相關(guān)信息。開發(fā)商需具備“五證”，即國有土地使用證、建筑施工許可證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證。要了解房屋的權(quán)利狀況，購預售房應認真比對房屋模型和房屋平面圖等，購現(xiàn)房應親臨現(xiàn)場查看。

　　三要謹慎簽訂購賣合同。房屋交付日期應具體、明確，逾期交房的合同責任應寫入合同。對大產(chǎn)證、小產(chǎn)證辦理時間及其違約責任作出明確約定。對面積誤差、小區(qū)規(guī)劃、平面布局變更以及房屋質(zhì)量等要作出特別約定。

　　四要規(guī)避支付房款風險。約定房款交由第三方監(jiān)管，以避免開發(fā)商履約不力，防止購房者房財兩空。實踐中有購房者約定由律師事務所監(jiān)管房款，雙方都能接受。

　　五要仔細驗房收房。拿到交房通知時，先審查是否符合約定交付條件，較好請專業(yè)人士驗房。開發(fā)商應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對建筑面積、房屋質(zhì)量、平面布局等要仔細查驗，如有異議及時提出，并要求開發(fā)商書面確認，為以后維權(quán)留下證據(jù)。

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