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杜絕假與獲利 受房產(chǎn)出售征稅影響幾何

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 661 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2006年10月13日,國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),將對個(gè)人無償與住房的受人全額征收契稅、印花稅,以防止房屋購賣雙方利用假與行為。并明確了不動產(chǎn)與的類別以及與辦理流程,對于個(gè)人將受不動產(chǎn)對外銷售時(shí),將按與后新產(chǎn)權(quán)證時(shí)間作為計(jì)算起點(diǎn),而個(gè)稅將嚴(yán)格按照應(yīng)納稅所得額的20%進(jìn)行征收。

  “《通知》出臺將利于規(guī)范二手房市場交易秩序?!辨溂业禺a(chǎn)市場總監(jiān)金育松接受《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺了營業(yè)稅、個(gè)稅等嚴(yán)厲政策,使得涉稅二手房出售收益明顯減少,假與、做低合同價(jià)等逃稅避稅手段應(yīng)運(yùn)而生。

  而《通知》將無償與行為區(qū)分為一般與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬與)和其他無償與行為兩類,并對如何確定以這兩類無償與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分,而且其他無償與方式的成本進(jìn)一步加大,因此,這對于杜絕“假與”行為將起到積極的作用,從而有利于規(guī)范二手房交易秩序。

  “信”市場部經(jīng)理羅煜認(rèn)為,《通知》下發(fā)目的就是徹底解決假與偷逃稅款的問題,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償與不動產(chǎn)行為的稅收管理,堵塞稅收漏洞,而對于通過假與投資房產(chǎn)獲利現(xiàn)象有望徹底杜絕,二手房交易將進(jìn)一步規(guī)范。

  那么,此項(xiàng)新增稅收會對二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響?

  金育松表示,二手房市場不會因此形成明顯波動。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)了解,目前在二手房交易中,雖然存在與的方式,但從其占交易的總量來看不會很大,應(yīng)該在5%以下。因此,對二手房市場的沖擊不會很大。

  不過,未來“與”交易將會逐漸縮小。根據(jù)《通知》規(guī)定,受人將無償受的5年內(nèi)二手房對外銷售時(shí),“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”,這將大大降低其出售收益,為此,部分消費(fèi)者在考慮未來收益的情況下,將會慎重選擇與方式,從而會縮減“與”的交易量。

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