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購房者要警惕"按套計價"時房屋面積縮水"陷阱"

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 489 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
商品房購賣合同中注明了房屋套內建筑面積和分攤的共有建筑面積,交房辦證時業(yè)主才發(fā)現房屋面積竟“縮水”超過11平方米。日前,福州市中級法院對這起業(yè)主要求開發(fā)商償還面積差價款的案件作出終審判決:房屋是“按套計價”,約定的面積僅具有參考作用,開發(fā)商不承擔賠償責任?!?p> ?。玻埃埃衬辏冈拢愊壬c福州一房地產開發(fā)公司簽訂《商品房購賣合同》,約定購賣的商品房建筑面積為191.40平方米,其中套內建筑面積166.52平方米,公共部分與公用房屋分攤面積24.88平方米。合同還約定,計價方式與價款按套計算,總價為64萬元?!?p>  合同訂立后,陳先生依約支付房款,開發(fā)商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產權證。根據產權證的記載,房屋面積為180.17平方米,比約定面積少了11.23平方米。陳先生向法院提起訴訟,要求開發(fā)商償還面積差價款。 

  福州市中級法院指出,經調查,該商品房于2002年9月通過消防驗收,購賣雙方于2003年8月簽訂合同,屬于現房購賣,雙方在合同中約定“按套計價”。根據建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,按套(單元)計價的現售房屋,當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。盡管合同注明了房屋建筑面積和分攤的共有面積,但并沒有對該面積確認和面積差異處理的約定,寫在合同上的面積數據僅具有參考作用,不能作為計價依據。因此,開發(fā)商不承擔補償面積差價的責任?!?p>  福建廈門勤賢律師事務所律師曾凌指出,建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。按套(單元)計價方式又區(qū)分為現房銷售和房屋預售,現房銷售時購房者較好核實房屋實際面積并在合同書上確認房屋面積,同時對面積出現差異時開發(fā)商要承擔的責任作出約定。

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