步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“三書一證一表”不收樓。

　　1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

　　2、《住宅使用說明書》。

　　３、《住宅質(zhì)量保證書》。

　?。础ⅰ斗康禺a(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

　?。怠犊⒐を?yàn)收備案表》

　　步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)

　　注意事項(xiàng)：

　　１、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。

　　２、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。

　?。?、驗(yàn)樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。

　　第三步：驗(yàn)樓 驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙?jiān)谠帯ｒ?yàn)樓工作內(nèi)容及要求如下：

　　1、公共設(shè)施及公攤面積部分：待后檢。

　　2、使用面積：己預(yù)檢

　　3、房子高度：

　　4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。情況記錄如下：

　　客廳：例自檢墻面有裂紋東南轉(zhuǎn)角不成直角天花光滑平整。

　　主臥：

　　次臥；

　　書房：

　　主衛(wèi)：

　　次衛(wèi)：

　　廚房：

　　5、地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理。情況記錄如下：

　　客廳：

　　主臥：

　　次臥：

　　書房：

　　主衛(wèi)：

　　次衛(wèi)：

　　廚房：前見做防水封閉試水時，向書房地面滲漏。

　　6、戶門部分：為高端防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象。情況記錄如下：

　　戶門：原自檢有損傷和掉漆情況。

　　7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象。情況記錄如下：

　　客廳落地窗：

　　次臥落地窗：

　　主臥凸窗：

　　書房小窗：

　　廚房窗：

　　主浴間窗：

　　次浴間窗：

　　8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：

　　廚房：

　　主衛(wèi)：

　　次衛(wèi)：

　　9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方。情況記錄如下：

　　客廳：

　　主臥：

　　次臥：

　　書房：

　　廚房：

　　主?。?

　　次?。?

　　大陽臺：

　　小陽臺：

　　10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)］：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠。情況記錄如下：

　　客廳對講系統(tǒng)：

　　客廳有線電視：

　　主臥有線電視：

客廳電話：

　　主臥電話：

　　次臥電話：　　

寬頻網(wǎng)：

　　11、其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] 情況記錄如下：

　　廚排煙孔：

　　客廳空調(diào)孔：

　　主臥空調(diào)孔：

　　次臥空調(diào)孔：

　　書房空調(diào)孔：

　　12、記錄下列各表底數(shù)：

　　水表底數(shù)：

　　電表底數(shù)：

　　煤氣表底數(shù)：

　　13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗(yàn)樓時間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見交發(fā)展商。

　　第四步：繳納費(fèi)用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門繳納]外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。

　　1、水電開戶費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

　　2、電話安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

　　3、信報箱費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

　　4、垃圾自運(yùn)費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交。

　　5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：不合理收費(fèi)，不應(yīng)交。

　　6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交。

　　7、水電押金：不合理不應(yīng)交。

　　8、物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計算。

　　9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。

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