驗樓工作按下列程序進行：

步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“三書一證一表”不收樓。

1、《建設工程質(zhì)量認定書》。

2、《住宅使用說明書》。

3、《住宅質(zhì)量保證書》。

4、《房地產(chǎn)建設項目竣工綜合驗收合格證》

5、《竣工驗收備案表》

    步：辦理驗樓手續(xù)

注意事項：

1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。

2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。

3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應對。

    第三步：驗樓 驗樓工作做到細心，按部就班進行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙在原處。驗樓工作內(nèi)容及要求如下：

    1、公共設施及公攤面積部分：待后檢。

    2、使用面積：己預檢

    3、房子高度：

    4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。情況記錄如下：

客廳：前自檢墻面有裂紋。

主臥：前自檢墻有裂紋。

次臥；前自檢墻面有裂紋。

書房：

主浴：

次?。?

廚房：

    5、地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理。情況記錄如下：

客廳：

主臥：

次臥：

書房：

主?。?

次浴：

廚房：前見做防水封閉試水時，向書房地面滲漏。

    6、戶門部分：為高端防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象。情況記錄如下：

戶門：原自檢有損傷和掉漆情況。

    7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象。情況記錄如下：

客廳落地窗：

次臥落地窗：

主臥凸窗：

書房小窗：

廚房窗：

主浴間窗：

次浴間窗：

    8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：

廚房：

主?。?

次浴：

    9、供電及設施部分：要求供電及設施安裝到位，設施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方。情況記錄如下：

客廳：

主臥：

次臥：

書房：

廚房：

主?。?

次浴：

大陽臺：

小陽臺：

    10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)］：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠。情況記錄如下：

客廳對講系統(tǒng)：

客廳有線電視：

主臥有線電視：

客廳電話：

主臥電話：

主浴電話：

寬頻網(wǎng)：

    11、其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] 情況記錄如下：

廚排煙孔：

客廳空調(diào)孔：

主臥空調(diào)孔：

次臥空調(diào)孔：

書房空調(diào)孔：

    12、記錄下列各表底數(shù)：

水表底數(shù)：

電表底數(shù)：

煤氣表底數(shù)：

    13、驗樓結(jié)果記錄：把驗樓結(jié)果抄錄在《驗房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發(fā)展商末準備有關(guān)表格，應另以書面形式將意見交發(fā)展商。

    第四步：繳納費用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項開戶費應自交[自行向有關(guān)部門繳納]外，其它收費按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費不交。

1、 水電開戶費：屬配套設施，不應交。

2、 電話安裝費：屬配套設施，不應交。

3、信報箱費：屬配套設施，不應交。

4、垃圾自運費：按相關(guān)規(guī)定單項交。

5、公共設施維護費：不合理收費，不應交。

6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交。

7、水電押金：不合理不應交。

8、物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計算。

9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。

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