購(gòu)樓優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　◆購(gòu)樓是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話，房子始終是別人的。

　　◆供樓可以說(shuō)是強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄，如遇樓市低迷期，有關(guān)政策變更可直接令供樓支出受惠(比如上海曾實(shí)行數(shù)年的返稅抵扣房?jī)r(jià))。

　　◆購(gòu)樓其實(shí)是以小(約三成頭付)控大(全部樓價(jià))的財(cái)務(wù)杠桿投資，變相以小博大，若樓價(jià)上升，回報(bào)可觀。

　　◆有樓可以向父母、家人、伴侶有個(gè)情感和面子上的交代。即使未供完樓，急需用錢(qián)時(shí)也可以向銀行抵押貸款。

　　◆購(gòu)樓之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔(dān)按揭。

　　缺點(diǎn)：

　　◆對(duì)大部分置業(yè)人士而言，置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住，沒(méi)有余錢(qián)投資。

　　◆如果樓價(jià)下跌的話，業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。

　　◆購(gòu)樓彈性不及租樓，跳槽時(shí)難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費(fèi)。

　　◆購(gòu)樓套現(xiàn)較難，如果急于賣(mài)樓，更難以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　◆購(gòu)樓頭付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，購(gòu)新房物業(yè)管理費(fèi)又貴，購(gòu)二手房維修費(fèi)不便宜。

　　◆購(gòu)樓出租有可能遇到“租霸”，較終可能損失慘重，得不償失。

　　盡管部分業(yè)內(nèi)人士把股市與樓市漲跌比作蹺蹺板效應(yīng)，但實(shí)際上，沒(méi)有數(shù)據(jù)證明股價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在著必然的聯(lián)系，按照市場(chǎng)傳統(tǒng)智慧，兩者之間倒是有些相輔相成的關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)，股票市場(chǎng)轉(zhuǎn)旺，樓市也將受惠。

　　以上海而言，據(jù)悉，古北地區(qū)某個(gè)以純小戶(hù)型投資產(chǎn)品為主的公寓年前迅速消化了為數(shù)不多的一些尾盤(pán)，據(jù)銷(xiāo)售方透露，有的購(gòu)家是同時(shí)購(gòu)下幾套房，計(jì)劃打通用作辦公出租，獲取投資收益，該購(gòu)家用于購(gòu)購(gòu)這幾套小戶(hù)型房的資金正源于其前段時(shí)間在股市中的收益。股市獲利資金有回歸樓市的沖動(dòng)，在上海難說(shuō)是個(gè)案。

　　不過(guò)，如果純粹是為了賺錢(qián)，現(xiàn)在購(gòu)房也很難達(dá)到目的，因?yàn)榇罅抠Y金仍在兩個(gè)市場(chǎng)之間拉鋸，很難為樓價(jià)上漲提供持續(xù)動(dòng)力。

　　在上海，盡管不少急需婚房的剛性購(gòu)家半年甚至一年前就開(kāi)始看樓，然而適逢A股為海內(nèi)外機(jī)構(gòu)一致看好，加上股改促使四年熊市終結(jié)，股市一升再升，吸引部分樓市剛性需求資金流入A股市場(chǎng)，因此，上海無(wú)論一手樓市及二手樓市去年來(lái)始終波瀾不驚。

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