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存款10萬、20萬、30萬、40萬 怎樣購房超劃算?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 422 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
當(dāng)你手中有10萬元、20萬元、30萬元、40萬元時(shí),是否暗自捏著自己的錢袋,想購房卻不知該從何下手?是借些錢付個(gè)大房的頭付?還是就著存款計(jì)算能購多大的房?今天,我們邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家,給不同經(jīng)濟(jì)條件的消費(fèi)者支一招,告訴你一些實(shí)在的選擇。

  存款10萬元

  李園,28歲。目前擁有10萬元存款,月收入在2000元左右。

  購房方式:存款10萬元,可以購總價(jià)位在22萬元以內(nèi)的房子。

  因?yàn)榇婵畈皇翘?,只能選擇時(shí)下很流行的按揭方式購房,用4.4萬元支付頭付,剩余房款銀行貸款,貸款20年,月供能承受的范圍在1000元。加上契稅4400元,公共維修基金4400元。

  購房建議:沒有公積金的家庭,只能辦理商業(yè)住房貸款,較新5年期以上(不含5年)的貸款利率為6.12%。套住房,可以享受銀行執(zhí)行的下限利率5.508%(即基準(zhǔn)利率6.12%下浮10%)。但這樣購房,還是得省吃儉用,畢竟吃飯、穿衣等都需開支,較好還要留下錢來存銀行,以利孩子的開銷,還有夫妻二人的教育基金、養(yǎng)老基金等。

  存款20萬元

  范維新,30歲。目前有20萬元的積累,月收入3000元左右。在2007年的夏天,要成為有家一族。算一算,可以購到總房價(jià)在35萬元的房子。

  購房方式:存款20萬元的個(gè)人,月收入在3000元左右,較好還是按揭購房。頭付15萬元,月供能承受的范圍在1000至1300元。契稅7000元,公共維修基金7000元。

  購房建議:存款20萬元的個(gè)人,購總價(jià)位在35萬的房子,頭付15萬元左右。選擇貸款15年的期限,按照目前的利率,月供1600多元,累計(jì)利息支出28萬多元;如果是20年的期限,月供1300多元,累計(jì)利息支出31萬多元;如果是10年的還貸期限,則每月需還2100多元錢,累計(jì)利息支出25萬多元。對(duì)照自己的月收入,以及一些必須的開支,選擇20年的貸款期限,還是比較合適的,畢竟裝修費(fèi)、配套費(fèi)很多,生活費(fèi)、教育基金等開銷很大。

  存款30萬元

  薛蓮,28歲。目前和男朋友共擁有30萬元存款,選擇余地是比較大的。

  購房方式:手頭有30萬元,兩人月收入在5000元以上,有些房子雖然可以一次性付款,但為了過上品質(zhì)生活,建議還是按揭購房,月供承受的范圍較好在2200元左右。

  購房建議:采取按揭的方式,頭付22萬元,交完稅費(fèi)、裝修完后能購到的只有地段遠(yuǎn)的。余下38萬元的房款,如商貸20年,每月還2731元;按照商品房貸30年,每月還2289元。因?yàn)槎址康妮^高貸款年限是20年,商業(yè)是30年。

  存款40萬元

  陳鵬(陳鵬博客,陳鵬新聞,陳鵬說吧),40歲。手頭有40萬元的存款,月收入在5500元左右,購房對(duì)于他們來說是比較輕松的。

  購房方式:手頭有40萬元,月收入在5000元左右,在南京可以一次性付款,也可以按揭購房,按揭的月供能承受的范圍在2200元左右。

  購房建議:如果是一次性付款購房,要想交通方便,只有市區(qū)小面積的二手房,單價(jià)在1萬元/平方米左右,面積40平方米不到,裝修后,手頭基本沒余錢了。而擁有這么多存款的目前都是手頭上有一套住房的,購房也是改善環(huán)境,還是建議采取按揭的方式購房。二手房頭付4成,共32萬元左右,余下48萬元的房款。如果選擇公積金貸款較高額度是15萬元,公積金每月還款只有970元,再加上商業(yè)貸款17萬元,每月還款2372元,每月可共還款3342元左右??梢赃m當(dāng)少貸點(diǎn),裝修簡單點(diǎn)。購商品房,可貸30年,每月可還款2800多元。當(dāng)然,如果是選擇小一點(diǎn)、總價(jià)位在60萬元的房子,采取按揭的話,只貸款10年,那生活就會(huì)更上一層樓了。

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