賣掉惟一自住房?jī)冬F(xiàn)值不值？ 　　　　

房?jī)r(jià)漲了，令不少業(yè)主的身家也跟著漲了，但是，大多數(shù)的業(yè)主并非炒房者，他們只有一套自住的房子，總不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了就把這套房子給賣了吧，因此，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)只能算是“紙上富貴”。據(jù)了解，多數(shù)只有一套房的業(yè)主能做到“不以漲喜、不以跌悲”，有少數(shù)業(yè)主雖然不賣房卻因漲而沾沾自喜一番，拿出計(jì)算器來(lái)計(jì)算一下房產(chǎn)升值到多少萬(wàn)了，敢于賣掉僅有一套自住房的人可謂少之又少，然而，少則少矣，畢竟是有。這少之又少的人到底是怎么想的呢？他們這種做法又是否明智？在接受記者采訪時(shí)，多數(shù)人表示不會(huì)仿效這種做法。

1賣房個(gè)案

58萬(wàn)的房子賣了106萬(wàn)

賣房心理：反正有宿舍，堅(jiān)信房?jī)r(jià)早晚會(huì)跌

李小姐在2003年時(shí)與男友確定婚嫁事宜，雙方商定購(gòu)下了萬(wàn)科藍(lán)灣半島一套83平方米的房子，當(dāng)時(shí)正逢非典時(shí)期，房產(chǎn)銷售很不理想，原本要8000多元／平方米的房子，小兩口只花不到7000元的價(jià)格就購(gòu)到了，總價(jià)58萬(wàn)元。兩人花了3萬(wàn)元簡(jiǎn)單裝修了一下，還沒有入住，為方便老公的工作，兩人一合計(jì)，把新房出租了，抵了月供還有幾百元的盈余。李小姐說(shuō)：“反正沒有生孩子，就租住在老公單位的宿舍里，租金也不高，這樣老公可以走路幾時(shí)辰上班，而自己是soho一族，可以照顧老公的飲食起居?！?p>兩人本沒有想到炒房的，但這一年多來(lái)房?jī)r(jià)猛漲，出乎兩口子的預(yù)料，眼見著房子從原來(lái)的58萬(wàn)升值到70萬(wàn)、80萬(wàn)、90萬(wàn)，兩人曾笑說(shuō)，如果突破100萬(wàn)，就賣了算了。今年3月，租客正好退租，從中介方了解到，這套房子可賣到100多萬(wàn)元，兩人開起了家庭會(huì)議，對(duì)當(dāng)今房?jī)r(jià)走勢(shì)分析了幾番，覺得現(xiàn)在的價(jià)位是很高了，再漲也不會(huì)漲到哪里去了，于是在今年4月通過(guò)中介把房子給賣了，實(shí)收106萬(wàn)元。李小姐說(shuō)，等房?jī)r(jià)回落再購(gòu)套房子，現(xiàn)在持幣的感覺很不錯(cuò)，堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)。目前，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)緩和了下來(lái)，李小姐夫婦有些沾沾自喜了，“非典”時(shí)較低點(diǎn)購(gòu)進(jìn)、較高點(diǎn)賣出，他們認(rèn)為這個(gè)“波段”做得很不錯(cuò)。

妻子懷孕需換套房子

賣房心理：自住房子太吵，反正要重新置業(yè)

吳先生原來(lái)居住于梅林片區(qū)的華茂苑，幾年前購(gòu)入時(shí)就是購(gòu)的二手房，當(dāng)時(shí)每平方米房?jī)r(jià)不到5000元，小小的兩居室成了婚房。然而，入住不久后，吳先生遺憾地發(fā)現(xiàn)，這房子實(shí)在是不太適合居住。為什么？因?yàn)榉孔诱每拷?，街邊正好有個(gè)公共汽車站，每天早晚，當(dāng)吳先生與太太在家中休息時(shí)，這公共汽車靠站時(shí)剎車、啟動(dòng)的聲音屢屢響起，很難安靜。小兩口一邊抱怨著樓下的公共汽車站，一邊無(wú)可奈何地忍受著。

去年上半年，吳太太懷孕了，加倍煩燥樓下的噪音，吳先生也深知太太的痛苦，再也忍受不了公交車的噪聲。此時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了些，兩人合計(jì)，反正這套房子不盡如人意，以后肯定是要重新置業(yè)的，不如趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)高把它賣了，眼下較重要的是保證孕婦的休息，況且賣房能還清貸款還小有盈余。于是兩人很干脆地通過(guò)中介把房賣了，小兩口搬到梅林一村租了套安靜的房子住下了。

然而，令吳先生始料未及的是，去年下半年，房?jī)r(jià)一路猛漲，漲幅多少令他有些著慌。一直等到今年，房?jī)r(jià)也沒有明顯下跌，他想購(gòu)置新房的打算則一直未能付諸實(shí)施。

賣房變現(xiàn)幾十萬(wàn)元闖股市

賣房心理：炒股利潤(rùn)更誘人，你不理財(cái)，財(cái)不理你

與李小姐、吳先生兩對(duì)夫婦事發(fā)偶然的賣房行為不同的是，一些賣了自住房的人是蓄意為了籌款，他們把房子這不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)進(jìn)行投資，害怕真的會(huì)“你不理財(cái)、財(cái)不理你”。

年輕且單身的劉先生原本過(guò)著有房有車的工薪族生活，一套漂亮的三房?jī)蓮d時(shí)刻準(zhǔn)備盛載他筑巢引鳳的計(jì)劃。然而，股市的瘋漲令他著急起來(lái)，他認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致自己的房產(chǎn)升值了30來(lái)萬(wàn)元，但房子的漲勢(shì)趕不上股市的漲勢(shì)，投資股市的機(jī)會(huì)收入會(huì)更大，于是去年底將位于紅荔路的房子一口氣就賣了，轉(zhuǎn)而租了一間單身公寓，大膽地將幾十萬(wàn)元巨資投入到股市中。

劉先生是將房款投入了股市，在一家事業(yè)單位供職的郭先生夫婦選擇了房市內(nèi)的運(yùn)作。郭先生夫婦早年分到了景田南一套福利房，之后又到水榭花都（2觀點(diǎn)碰撞

現(xiàn)在賣掉惟一的房子明智嗎？

雖然賣掉自住房的市民各有各的具體原因，但共同的原因是房?jī)r(jià)漲了，不會(huì)虧、可以賺，令他們動(dòng)心了。同時(shí)，他們?cè)谄诖績(jī)r(jià)的下跌，打算在合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)進(jìn)。他們這么一折騰，有了現(xiàn)金，卻失去了一些安定感。必竟，擁有自住房，是許多中國(guó)人的夢(mèng)想，他們也很難徹底擺脫這種夢(mèng)想。就像許多不愿賣掉自住房的市民接受采訪時(shí)所說(shuō)，在一個(gè)城市里有套屬于自己的房子，才會(huì)在這個(gè)城市里有家的感覺，住在出租屋里，不知道什么時(shí)候又要遷居，沒法計(jì)劃裝修，沒法安定。正因?yàn)閷?duì)安定感的渴求和對(duì)未來(lái)的不可斷定，絕大多數(shù)的市民提不起勇氣將自住房賣了。

是否賣得明智？記者在采訪中遭遇到專家迥異的觀點(diǎn)。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松(陳勁松博客,陳勁松新聞,半求博客,半求新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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