個(gè)案陳述

　　區(qū)女士和先生都是外地人，幾年前到廣州做皮具生意。她和先生的手上已經(jīng)有幾套房產(chǎn)。今年兒子出生，區(qū)女士和先生看中海珠區(qū)某樓盤(pán)的一套房子，想到兒子將來(lái)也要有房子，為免以后過(guò)戶麻煩，就想現(xiàn)在直接把房產(chǎn)證寫(xiě)上兒子的名字。但當(dāng)他們向樓盤(pán)的代理商說(shuō)明這一想法時(shí)，代理商卻顯得十分為難，表示不清楚小孩能不能單獨(dú)登記房產(chǎn)證。正在猶豫之間，另一購(gòu)家購(gòu)走了區(qū)女士看中的房子。區(qū)女士很氣憤，她認(rèn)為該樓盤(pán)的代理商耽誤了自己孩子的置業(yè)，也給自己造成了經(jīng)濟(jì)損失。而代理商認(rèn)為，小孩是未成年人，還不具備完全民事責(zé)任，因此不能單獨(dú)購(gòu)房。

　　區(qū)女士一怒之下將代理商告上法庭，要求代理商賠償小孩2萬(wàn)元精神損失費(fèi)。經(jīng)過(guò)審理，法院判決認(rèn)為，因?yàn)殡p方并沒(méi)有簽購(gòu)購(gòu)意向書(shū)，所以代理商不賣(mài)房子給區(qū)女士的小孩，并沒(méi)有構(gòu)成刻商業(yè)欺詐行為，因此駁回了原告所有的訴訟請(qǐng)求。

　　是非對(duì)錯(cuò)

　　滿堂紅交易服務(wù)部經(jīng)理王永嬋介紹，經(jīng)常都會(huì)接觸到未成年人購(gòu)賣(mài)房產(chǎn)的案例，一、二手都有。在正常的交易中，雖然小孩是未成年人，但是在監(jiān)護(hù)人的陪同下，可以單獨(dú)登記房產(chǎn)證。

　　王永嬋說(shuō)，未成年人購(gòu)房，要出示小孩出生證、戶口、父母的結(jié)婚證、戶口本。此外，還要父母其中一方親自到房管局辦理交易手續(xù)，并由父母代簽購(gòu)房合同。如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，如供樓款沒(méi)有及時(shí)到位，監(jiān)護(hù)人要承擔(dān)責(zé)任。如果是按揭，抵押人是小孩，還款人則是父母。

　　戶主是未成年人的房子要出售或轉(zhuǎn)讓，手續(xù)十分繁瑣，所要求的證件也更多。除了要提交購(gòu)房時(shí)的所有證件以外，還要出示父母雙方簽名的《聲明書(shū)》，說(shuō)明房款一定是用于小孩的教育和生活費(fèi)用。另外，還要父母雙方一起去公證處辦理一份《監(jiān)護(hù)人公證書(shū)》，《公證書(shū)》說(shuō)明他們是孩子的監(jiān)護(hù)人，現(xiàn)在同意孩子的房產(chǎn)出售。如果夫妻雙方有一方?jīng)]到場(chǎng)，交易就進(jìn)行不了。就算離異了，也要一起做《公證書(shū)》，否則無(wú)效。

　　涉及法規(guī)

　　法律界人士表示，從法律上講，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人，在涉及房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)，未成年人父母雙方健在，且其中任意一方未被剝奪監(jiān)護(hù)權(quán)，為了維護(hù)小孩的利益，需要監(jiān)護(hù)雙方親自到場(chǎng)簽字同意。

　　廣州市中誠(chéng)濟(jì)法律師事務(wù)所許奮飛律師表示，雖然從法律上說(shuō)，只要父母雙方陪同并簽字擔(dān)保，小孩可以單獨(dú)登記房產(chǎn)證，但是交易要發(fā)生，得有個(gè)前提，那就是賣(mài)方也得同意。作為賣(mài)方來(lái)講，他完全有權(quán)利選擇將房子賣(mài)給誰(shuí)。

　　賣(mài)方要考慮購(gòu)方的工作情況、經(jīng)濟(jì)情況、收入情況等，看對(duì)方有沒(méi)有償還貸款的能力，即使對(duì)方已經(jīng)年滿18歲，但是在以上資格審查時(shí)，賣(mài)方認(rèn)為不合適，也可以不賣(mài)給對(duì)方。如果對(duì)方未成年，則審查就更加嚴(yán)格，即使擔(dān)保人有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，賣(mài)方也可再作考慮。如果賣(mài)方不愿意將房子賣(mài)給未成年人，法律也拿他沒(méi)辦法。

　　王永嬋特別提醒，從法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，未成年人單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，在兩個(gè)地方容易出問(wèn)題：一是需要的證件太多，而小孩的證件容易搞丟或者弄錯(cuò)，因此交齊證件很麻煩；二是容易發(fā)生父母意見(jiàn)不統(tǒng)一，兩人不一起去辦理《公證書(shū)》，令交易進(jìn)行不下去。三是未成年人單獨(dú)辦理房產(chǎn)證或出售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，時(shí)間也比較長(zhǎng)，至少要比成年人多7個(gè)工作日的公示期。

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