其一、開發(fā)商一房兩賣，購房者一方將得不到產(chǎn)權(quán)。商品房購賣法律關系中，購受人在房屋交接后，雖然擁有房屋使用權(quán)，但是房屋所有權(quán)并不隨著房屋交接而發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍然擁有所有權(quán)，如果出賣人此時將已交付的房屋再次出售，房屋原來的購受人的權(quán)利將受到侵害，只能得到退款而不能夠得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　其二、如果開發(fā)商消失，購受人取得的是產(chǎn)權(quán)有缺陷的房屋，則面臨著既失房又失錢的危險。如果開發(fā)商的權(quán)利人向法院提起訴訟，要求對房屋進行拍賣，那么沒有產(chǎn)權(quán)的購房者將會被收回房屋，并且很難索回自己的購房款。

　　其三、擅自分割房屋。房屋應當按照套或者單元進行出售，如果出賣人擅自分割房屋，拆零出售，將使得購購房屋的購受人得不到產(chǎn)權(quán)證書。

　　其四、開發(fā)商對房屋進行抵押尚未解除時，無法為購房者辦理權(quán)屬登記。如果出賣人在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋進行了抵押，在抵押解除前，購受人無法取得權(quán)屬登記。

　　同時，土地使用手續(xù)不合法、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部的土地使用權(quán)出讓金、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建戶，如規(guī)定建18層，實際建了20層，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的文件，都將導致房屋權(quán)屬登記難以完成，購房者得不到產(chǎn)權(quán)證。新報記者 付獻杰

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