近一段時間，有些群眾反映，購房后長時間拿不到產(chǎn)權證。其原因何在

呢？據(jù)調(diào)查，歸納起來主要有以下幾個：

1、聯(lián)合開發(fā)建房。兩個或兩個以上的單位按照協(xié)議規(guī)定，聯(lián)合進行的房

地產(chǎn)開發(fā)建設，稱為聯(lián)建。聯(lián)建各方在開發(fā)建設過程中，因種種原因沒按規(guī)

定履行合同造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊等問題。聯(lián)建各單位在房屋售出

后，一旦出現(xiàn)問題，不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購房人雖多

方奔走，也解決不了問題。

2、不具備開發(fā)和售房資格。這些單位多是“某某某建房辦公室”或“某

某某建設指揮部”，他們的建設和售房大部分是短期或臨時行為，對房屋的

產(chǎn)權登記等事宜很少考慮。所以，當房屋售出后這些單位或解散或合并，當

購房人發(fā)現(xiàn)無法領取產(chǎn)權證時，已找不到當初的售房單位，產(chǎn)權登記問題也

就很難解決。

3、建設單位無證售房。主要是指建設單位沒有銷售許可證售房。有些建

設單位在建房時，前期手續(xù)不齊備，沒有取得銷售許可證，就開始售房。房

屋竣工后，又不能及時將證件補齊，不辦理房屋的新建登記，使得購房人無

法取得產(chǎn)權證。

4、購房單位無證售房。主要指一些單位為解決職工住房購購的房屋。這

些單位在沒有取得產(chǎn)權證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從

而導致購房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權證。

5、一些建房單位前期手續(xù)齊全，有銷售許可證，但不執(zhí)行國家的有關規(guī)

定，以種種理由拒絕進行產(chǎn)權登記。這樣購房人也很難辦理產(chǎn)權證。

購房后拿不到產(chǎn)權證的原因有很多，但是絕大部分屬于以上五種情況，

凡是有上述情況之一的，購房者在辦理產(chǎn)權證時，都會遇到這樣或那樣的一

些問題。

（今晚報 玉柳）