有些地下室由于層高沒有到達(dá)2.2米，按照建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《<北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則>的補(bǔ)充規(guī)定》的要求，不能夠計(jì)算為建筑面積，雖然也屬開發(fā)商所有，但是不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。但是有時(shí)候，開發(fā)商也能夠?qū)⒅鳛橥＼囄皇褂谩?p>

　　所以，開發(fā)商地下室車位，其實(shí)是開發(fā)商擁有的房產(chǎn)空間，同地上房屋一樣，只不過缺少圍墻隔擋而已。既然性質(zhì)如同房屋，那么房屋可以出租、可以出賣，地下室車位是不是也可以呢，應(yīng)該是可以的。

　　開發(fā)商可以出租自己擁有的地下室車位，沒有什么問題。但是在賣車位的時(shí)候，情形卻不同，有的要賣使用權(quán)，有的要賣產(chǎn)權(quán)，究竟有什么區(qū)別，為什么有這些不同呢。

　　按照北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位銷售、測繪、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知》（京國土房管權(quán)［2002］1109號）的規(guī)定，商品房銷售（預(yù)售）中，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位的銷售應(yīng)以“個(gè)”為計(jì)價(jià)單位。室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位的面積，可按停車位實(shí)際占用面積的方式計(jì)算，也可以按實(shí)際占用面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的方式計(jì)算，但每一幢樓房只能選擇一種計(jì)算方式。銷售的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購購的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　地下室車位的購賣，如同地上房屋購賣一樣，也要過戶，也要辦理房屋所有權(quán)證書，并且也要分?jǐn)偣珨偯娣e。按照《關(guān)于室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位銷售、測繪、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，地下室車位的產(chǎn)權(quán)登記面積，由測繪單位根據(jù)購賣雙方的銷售（預(yù)售）合同中約定的計(jì)算方式進(jìn)行測量。選擇按實(shí)際占用面積方式的，合同中應(yīng)約定另有公用建筑面積的部位名稱、面積；選擇按實(shí)際占用面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e方式的，合同中應(yīng)約定停車位實(shí)際占用面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的部位名稱、面積，分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。為室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位服務(wù)的設(shè)備占用房屋的，應(yīng)與接受該設(shè)備服務(wù)的其他房屋按比例分?jǐn)傇O(shè)備用房的建筑面積。

　　地下室車位的購賣，必須如同房屋購賣一樣，確定面積數(shù)，地下室車位購賣合同中對室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位面積計(jì)算方式未作約定的，開發(fā)企業(yè)提供的測量面積，應(yīng)由購賣雙方簽訂補(bǔ)充合同進(jìn)行確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)不能作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位面積計(jì)算方式、面積未經(jīng)購賣雙方確認(rèn)，交易、登記部門不得辦理交易、登記手續(xù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)所謂購賣，就是要轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，例如房屋、室內(nèi)車位的產(chǎn)權(quán)。所以現(xiàn)在不僅能夠購賣室內(nèi)車位的產(chǎn)權(quán)，甚至還有銀行可以提供車位的按揭貸款。

　　但是為什么還有“車位使用權(quán)”購賣呢，實(shí)際上車位使用權(quán)購賣根本不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力，只不過是提前把多年租金預(yù)收的一種租賃車位方式。為什么要這么做，原因很復(fù)雜。也許有的開發(fā)商并沒有把地下室計(jì)算為建筑面積，當(dāng)然不能作房屋購賣。也許有的已經(jīng)把地下室作為公攤面積了，不管合理不合理，再賣則肯定不合理了。也許有的是不愿意繳納相關(guān)的稅費(fèi)，也許有的怕麻煩，也許有的還沒有交齊土地出讓金，各種原因林林總總，反正是不想辦理車位的產(chǎn)權(quán)過戶，于是就出現(xiàn)了這樣一個(gè)名詞：“車位使用權(quán)購賣”。

　　使用權(quán)的年限呢，大都隨意定，反正你覺得合適，就花錢好了。定幾年的使用權(quán)，就是幾年的租賃期間，你想好了，往往是沒準(zhǔn)的事。

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