一、什么樣的商品房可以上市銷售？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前，應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)領(lǐng)取商品房銷售許可證。未取得商品房銷售許可證的，不得以任何形式銷售商品房。商品房銷售許可證按幢發(fā)放。

二、個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房主要交哪些稅費(fèi)？

(一)是契稅

由購(gòu)受人承擔(dān)。2006年7月1日后，個(gè)人購(gòu)購(gòu)符合以下條件的商品房，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；

2、單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；

3、住房成交單價(jià)符合以下條件：①、坐落于和平區(qū)的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米)；②、坐落于河西區(qū)的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米)；③、坐落于南開區(qū)的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米)；④、坐落于其他區(qū)縣的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住房、非住房、別墅的，按照成交價(jià)格的3%征收契稅。個(gè)人購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房暫按1%征收契稅。

(二)是登記費(fèi)

依據(jù)天津市物價(jià)局、天津市財(cái)政局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房所有權(quán)登記費(fèi)有關(guān)問題的通知》，登記費(fèi)按套收取，80元/套，由購(gòu)受人承擔(dān)。

(三)是維修基金

按照《天津市商品住宅維修基金管理辦法》規(guī)定，購(gòu)房人按購(gòu)房款總額的1%繳存。

(四)是印花稅

三、商品房由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示哪些內(nèi)容？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，除在銷售現(xiàn)場(chǎng)明示商品房銷售許可證、商品房銷售管理辦法、天津市商品房管理?xiàng)l例、天津市商品房購(gòu)賣合同示范文本外，還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的委托書。不得代理銷售無商品房銷售許可證的商品房。

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