條文解析：明洲律師事務(wù)所單薇律師表示，目前，二手房購賣在房地產(chǎn)交易市場上占據(jù)了相當(dāng)?shù)姆蓊~。在二手房購賣過程中，作為購方，在購房之前，要充分考慮方方面面的因素。如果準(zhǔn)備購購的房屋是空房，購賣一旦成交，房屋權(quán)屬證書變更以后，購主就可以行使房屋的所有權(quán)了?？墒窃诔鲑u房屋存在出租的情況下，購方就要小心從事了。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，在房屋出租的情況下，出租人仍然有權(quán)出賣已經(jīng)出租的房屋，但這個時候，房屋所有人出賣房屋的權(quán)力是受到一定限制的，頭先出賣人要在合理的期限內(nèi)，也就是在三個月內(nèi)，負有通知承租人的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)告知承租人，出租的房屋準(zhǔn)備出賣，賣多少錢，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購購權(quán)。如果房屋的所有權(quán)人沒有履行通知的義務(wù)，就侵犯了承租人的優(yōu)先購購權(quán)，在承租人主張優(yōu)先購購權(quán)的情況下，房屋的所有權(quán)人與欲購購房屋的人所簽訂的合同就屬無效合同。購方的購房目的就會落空，同時也會無端地遭遇官司。

　　律師提醒：即使在出租人不主張優(yōu)先權(quán)的情況下，購方如果是準(zhǔn)備購房立即用來居住，一定要注意售房人和原來的租戶所簽的租賃合同的期限，如果購方購購時出售方和承租方的租賃合同還沒有到期的話，租賃合同繼續(xù)有效，只不過是承租人承租房屋的租金要給購方，這對購方來說，就是購了不能立即使用的房屋，會影響到購方的使用權(quán)。（編輯：李華冰）

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